Если уж вы решили проводить в своём загородном доме круглый год

Дача, как загородный дом: почему живу здесь круглый год?

Решение о проживании на даче круглый год — это адекватный выход из сложной ситуации с жилплощадью или разумный выбор в пользу сохранения здоровья. Круглогодичное нахождение за городом имеет ряд преимуществ и решаемые недостатки. Проанализируйте основные требования для полноценного быта, чтобы жить в своем доме с комфортом.

Причины

Переселение в дачный дом за городом может быть как вынужденным решением, так и разумным выбором.

Причины, по которым люди совершают переезда на дачу для проживания круглый:

  • приобретение дачного дома в качестве постоянного места для проживания по банковской программе. Банковские организации предлагают выгодные условия кредитования для покупки жилья за городом по ставке от 12 до 16%. Цены на дачные участки в 2-3 ниже, чем стоимость квадратных метров в городской черте;
  • наличие земельного участка. Земля дачного участка может быть использована в разных целях – для активного отдыха, растениеводства, прогулок с детьми, разведения животных;
  • проблемы со здоровьем. Удаление от оживленных трасс, городского смога, расположение рядом с лесной зоной делает дачу удачным местом для отдыха и восстановления при длительном нахождении на территории. Природа, чистый воздух, тишина способствуют лечению заболеваний нервной системы, стрессов, обострений бронхо-легочных патологий;
  • отдельное проживание. В связи с невозможностью купить свою жилплощадь семьи переезжают на дачу, чтобы сохранить мир и комфорт. В зависимости от условий за город могут переселиться как люди в возрасте, так и молодые супруги;
  • сдача в аренду городских квартир. Для денежной выгоды многие граждане сдают жилплощадь в городе, проживая при этом на даче.
  • полезная жилплощадь. Расширение семьи, появление детей требует дополнительных квадратных метров. Дачный дом станет решением проблемы недостатка места.

Организация быта на дачном участке сделает круглогодичное нахождение за городом приятным и комфортным. Оцените положительные и отрицательные черты жизни на даче, чтобы сделать правильные выводы.

Преимущества

Вне зависимости от причин, по которым необходимо переехать жить за город, дачное проживание в течение всего года – это спокойная и размеренная жизнь при условии организованности быта.

Постоянное место жительства на даче характеризуется преимуществами:

  • благоприятная экология. Жизнь в садовом товариществе – это постоянное единение с природой, незагазованный воздух, тишина и спокойствие;
  • участок. Используйте окружающую территорию по своему желанию. Даже 6 соток вы можете разбить под огород для выращивания экологических чистых овощей, разводить цветы, реализовать в жизнь любимое хобби, заниматься спортом, воспитывать и закалять детей;
  • большое пространство. Продуманная планировка дачного дома — удобство для большой семьи. Жилое здание можно дополнить пристройками или мансардным этажом. Размещение автомобиля на своем участке решит трудности с парковкой. Вы можете принимать у себя гостей для совместного отдыха круглый год;
  • обособленность. Огороженный участок на даче – это возможность организации жизни с ориентацией на свои желания. Вы не будете мешать соседям, а вам не станет помех, как при проживание в многоквартирном доме в городской черте;
  • активная жизнь. Постоянное проживание на даче и организация быта требует активного движения. Уборка участка, чистка снега, уход за садом или газоном станет приятной нагрузкой, которая избавит вас от опасностей гиподинамии. Регулярные рутинные занятия, связанные с дачной жизнью, помогут вам сохранить свою здоровье, укрепить сердечно-сосудистую систему, привести в норму вес;

  • возможности для отдыха. Свой участок, постройка беседки, постановка мангала, обустройство газона или другие приспособления дают возможность организовать свой досуг в любое время. Вы можете приглашать друзей на пикник, делать семейные обеды на открытом воздухе, готовить пищу на огне;
  • чистое питание. Если вы любите выращивать фрукты овощи, ягоды или зелень, жизнь на даче – это прекрасная возможность обеспечить свою семью полезными блюдами, витаминами, клетчаткой;
  • экономия. Жизнь в частном доме за городом не требует ежемесячной оплаты счетов за коммунальные услуги или взносов по кредиту за жилье. Вам необходимо только своевременно оплачивать электроэнергию, делать ежегодные взносы дачному товариществу и платить налог за землю;
  • собственное развитие. Пространство дачного участка позволит реализовать себя и развивать свое хобби с пользой. Вы можете обустроить на собственной территории столярную мастерскую, ремонтировать автомобили, заниматься рисованием и т. д.

По законодательству Российской Федерации вы можете оформить постоянную прописку на даче.

Удаленность от городской суеты поможет взглянуть на жизнь по-новому. Чтобы комфортно жить на даче, потребуется наладить свой быт, уметь выделять первоочередные задачи.

Недостатки

Большое количество положительных факторов постоянного проживания в собственном доме на дачном участке сопровождается рядом недостатков, которые при продуманном подходе можно решить.

Недостатками постоянного проживания за городом являются:

  • удаленность от города. В будни потребуется ежедневно тратить время на путь до работы. Если в вашем дачном кооперативе нет магазинов, необходимо наладить регулярные поездки в населенный пункт за едой, бытовой химией, одеждой и т.д. Спланируйте меню на неделю вперед и делайте покупки в выходные всей семьей. Развлечения, походы в кино, другие дела можно перенести на свободное время. Собственный автомобиль полностью решит проблему удаленности от городской черты;

  • коммунальное обеспечение. Частный дом за городом необходимо оборудовать водоснабжением, провести канализацию, сделать полноценное отопление. Подберите бюджетные и адекватные решения, чтобы организовать основные моменты, влияющие на быт. Учтите необходимость своевременного обслуживания систем, чтобы исключить поломки и перебои;
  • интернет и телефония. Дачные сообщества не оборудованы телефонными линиями и оптоволокном, которое обеспечивает интернетом. Решением проблемы может стать спутниковая тарелка, подключение услуг оператора. Большое количество компаний предлагают услуги беспроводного интернет-обслуживания посредством услуги беспроводного интернет-обслуживания посредством 3G или 4G-технологий. Установите дома роутер, который будет раздавать трафик на все устройства и гаджеты;
  • высокая стоимость электричества. Ставка за 1 кВт в дачном кооперативе выше, чем цена за электрическую энергию в городской черте. Установите в доме светодиодные приборы, потребляющие меньше электроэнергии, экономичные лампы, пользуйтесь газовой плитой, следите за отключением оборудования, гаджетов, освещения;
  • отсутствие медицинского обслуживания. Дачные кооперативы не закрепляют за поликлиниками, поэтому могут возникнуть сложности с посещениями больниц и врачей. При наличии полиса ОМС, выданного в любом регионе РФ, вы имеете право обращаться в любое поликлиническое учреждение. При экстренных случаях для оказания неотложной помощи на дачу можно вызвать скорую помощь.

Сложности постоянного проживания за городом являются решаемыми. Продумайте заранее возможные трудности, с которыми придется столкнуться при переезде на дачу в качестве круглогодичного места жительства.

Полезные советы

Чтобы комфортно проживать весь год на собственном участке за городом, организуйте все сферы быта. Продумайте основные факторы, которые помогут вам наладить удобство жизни в частном доме в отдалении от городской инфраструктуры.

Проанализируйте следующие позиции, важные для комфортной дачной жизни:

  • электроснабжение. Убедитесь, что дачное товарищества, где планируете жить весь год, не обесточивают в зимний сезон. Проверьте проводку, поменяйте при необходимости элементы, обеспечивающие бесперебойную подачу тока. Каждое дачное сообщество имеет штатного электрика, который с весны по осень занимается обслуживанием участков и домов. На случай аварий и нештатных ситуаций приобретите электрический генератор, керосиновую лампу или хозяйственные свечи. Готовьте на газовом оборудовании, чтобы не зависеть от электроперебоев;
  • водоснабжение. Колодец общего пользования с питьевой водой или собственная скважина решит проблему с водопроводом. Для водоочистки используйте бытовые фильтры;
  • гигиена. При собственном налаженном водопроводе и канализации вы можете обустроить в собственном доме полноценную ванную комнату с туалетом. Постройка бани на своем участке может решить проблему с помывочными процедурами

  • телевидение и интернет. Приобретите спутниковую тарелку или приставку, которая обеспечивает прием цифрового сигнала. Для полноценного интернетного обслуживания воспользуйтесь предложениями телефонных операторов, предоставляющих беспроводные технологии подачи трафика;
  • безопасность. Удаление от города и отсутствие поблизости охранных структур или полиции может привлечь к вашему дому нежелательных личностей. Огородите свой участок забором, проведите системы видеонаблюдения, осветите территорию, установите на двери и окна надежные запорные устройства. Продумайте путь на работу и домой, чтобы исключить перемещение в темное время в одиночку.

Проживание на даче круглый год – это разумный выбор, если вы хотите решить проблемы с жилплощадью, укрепить здоровье, отдыхать по своему желанию. Организация быта поможет сделать жизнь за городом комфортной и полноценной. Постоянное место жительства в дачном кооперативе имеет больше преимущества, чем недостатков, которые можно устранить или решить.

Что следует учесть выбирая загородный дом? на сайте Недвио

Если вы задумываетесь о своем загородном доме — это значит, что скорее всего, вы недовольны комфортом проживания в городской квартире. У всех на то разные причины. Многие из нас с детства мечтали вдыхать по утрам пьянящий аромат свежего воздуха, слушать пение птиц, встречать Новый год с настоящей елкой, мирно стоящей во дворе нашего собственного дома. А еще хочется, чтобы из окна открывался вид не на привычные улицы шумного мегаполиса, а на сверкающую озерную гладь и зеленый лесной массив.

Тем не менее, у многих россиян такие мечты зачастую так и остаются мечтами, потому что, прежде всего, денежные средства вкладываются в покупку квартиры, а уж только потом, если есть такая возможность, люди задумываются о приобретении загородного дома. В России так сложилось, что наличие в собственности загородного коттеджа — это признак достатка, но никак не обязательный в повседневной жизни объект недвижимости.

А ведь это далеко не так. Грамотно подобранный участок земли, с построенным на нем коттеджем, может стать не только вашей летней резиденцией для семейного отдыха, но и вашим основным домом, где вы сможете проводить по желанию все 365 дней в году. И совершенно необязательно, для приобретения в собственность коттеджа, быть успешным бизнесменом или топ-менеджером какой нибудь корпорации — всегда можно воспользоваться ипотекой. А широкий выбор объектов загородной недвижимости позволит выбрать именно тот вариант, который будет вам и по карману, и по вкусу.

С чего начать, если вы решили приобрести дом в коттеджном поселке Подмосковья?

Прежде всего, рекомендуется изучить как можно больше информации в Интернет, разобраться какие бывают дома и участки, какой именно вариант вы хотите.

Далее, для того, чтобы облегчить поиск будущего дома своей мечты и сделать этот процесс максимально комфортным, безопасным и быстрым, вам необходимо подобрать агентство недвижимости, которому вы будете доверять и, которое имеет большой опыт в области покупки и продажи загородной недвижимости в Московской области. Поскольку именно такие компании имеют постоянно обновляемую актуальную базу объектов, и смогут предложить варианты даже под самые необычные и изысканные требования.

Разбираться самостоятельно в тысячах предложений загородной недвижимости достаточно проблематично и практически нереально. Кроме того, именно опытный риэлтор поможет вам сориентироваться в ваших пожеланиях к будущему загородному дому, потому что изначально, как показывает практика, мы и сами до конца не знаем чего хотим.

Как обозначить критерии поиска для агента?

Основными критериями поиска являются:

  • ценовой диапазон (на какой приблизительно бюджет вы рассчитываете);
  • территориальное расположение (какое направление Подмосковья для вас является наиболее привлекательным);
  • ориентировочная площадь загородного дома и прилегающего к нему земельного участка (сколько комнат нужно для проживания всех членов семьи, и какое количество служебных помещений вам необходимо в доме, какая площадь земельного участка будет для вас оптимальной, с учетом ваших планов по садоводству и проведению досуга);
  • необходимый уровень оснащения дома (если вы планируете проживать в доме круглый год, то очень важно особое внимание уделить системе отопления, водоснабжения, электроэнергии, возможности подключения дополнительного резервного генератора, а также наличию инфраструктуры и уровню транспортной доступности).

Более точный «портрет» будущего дома вы сможете скорректировать уже в агентстве недвижимости, но совсем не лишним будет иметь отправную точку.

Будьте готовы к тому, что агенты вам могут предлагать недостроенные объекты недвижимости. Это связано с тем, что такие объекты на стадии, так называемого, «замороженного» строительства будут являться более дешевыми, и вы сможете закончить их стройку самостоятельно. При этом вы получите уникальную возможность внести изменения в первоначальный проект и обустроить коттедж по своему вкусу.

Правда здесь основной вопрос заключается в том, готовы ли вы связываться с самим процессом строительства, сопряженным с поиском рабочей бригады, закупкой строительных материалов, составлением смет и архитектурных проектов? Если ответ положительный, то смело рассматривайте такие варианты и обустраивайте ваш будущий коттедж и участок в соответствии с вашими личными предпочтениями. Если же вы не готовы к таким моральным, физическим и материальным затратам, и не спешите осваивать тему строительства, тогда ваш вариант — это уже полностью готовый к эксплуатации коттедж.

Готовый коттедж может быть далек от идеала и требовать еще больше вложений денег, сил и нервов, чем строительство нового дома. Как правило, основное внимание сосредотачивается на дизайне и планировке дома, но оценка его внутреннего состояния требует более тщательного изучения.

Как смотреть построенные коттеджи?

Чтобы избежать разочарования после покупки загородного дома, необходимо еще на этапе осмотра понравившихся объектов обратить внимание на следующие подводные камни, связанные в первую очередь с качеством выполненных строительных работ и работой техники в доме:

  • наличие воды или влаги в подвале (говорит о проблемах с гидроизоляцией) и на чердаке (протекание кровли, связанное с неправильной укладкой черепицы или плохим качеством используемых утеплительных материалов);
  • состояние бойлерной (как правило, здесь можно увидеть реальное, а не приукрашенное и спрятанное за красивый фасад и штукатурку, состояние дома);
  • наличие резервного генератора и проверка его работоспособности;
  • состояние окон и дверей (при сильной усадке фундамента и нарушении уровня, окна и двери будут закрываться и открываться или слишком легко, или, напротив, с нетипичным усилием);
  • исправная работа всех основных систем жизнеобеспечения (необходимо протестировать качество работы систем водоснабжения, отопления и электроэнергии);
  • ровность и аккуратность поверхностей дома (легко можно проверить с помощью обычного строительного уровня).

Конечно, полную оценку состояния дома вам сможет дать только строительный эксперт, но если у вас нет возможности прибегнуть к его услугам, обращайте внимание на вышеперечисленные мелочи и советы опытного риелтора. В этом вопросе он будет для вас незаменимым помощником и консультантом.

Кроме самого дома, имеет смысл осмотреть окружающую местность и ближайшую инфраструктуру. Уделив несколько минут прогулке по коттеджному поселку, вы сможете прочувствовать его атмосферу, пообщаться с потенциальными соседями и оценить, насколько для вас было бы комфортным проживание в этом месте.

По дороге к будущему дому также обращайте внимание на удобство транспортной доступности. Важно, чтобы у вас была возможность добираться до места не только на личном автомобиле, но и при необходимости, вы легко могли попасть сюда на общественном транспорте.

Обеспечение высокого уровня безопасности является не менее значимым критерием, поэтому постарайтесь узнать как можно больше о работе систем безопасности в поселке. Как осуществляется пропуск жителей и гостей, есть ли гостевая парковка?

Если в вашей семье есть маленькие дети однозначно стоит поинтересоваться есть ли в поселке детская площадка, детский сад, школа, либо если их нет, как далеко они находятся?

Читайте также:  Что есть в любой печке

Если вы планируете проживать в коттедже круглый год, то обязательно уточните, каким образом осуществляется расчистка дорог, работают ли ближайшие магазины в круглогодичном режиме, а также, не производится ли в зимний период плановое отключение воды и электроэнергии.

Заключение

В этой статье мы постарались кратко рассмотреть основные нюансы выбора загородного дома. Более предметно ознакомиться со всеми рекомендациями вы можете на страницах нашего сайта или оставив заявку на консультацию менеджером нашей компании.

Круглогодичное проживание за городом – возможно ли?

«Есть ли жизнь на Марсе, нет ли жизни на Марсе, это науке неизвестно», — говорил один киноперсонаж. А вот в загородных поселках жизнь есть даже зимой. Правда, не во всех, а только в тех, где чистят дороги от снега и работает управляющая компания (УК). 80% поселков, расположенных внутри Московского малого кольца, населено круглый год, а с удалением от нее эта цифра снижается. Однако круглогодично в поселках проживают около 20–30% домовладельцев.

Михаил Строилов, девелопер КП Ново-Шарапово, заместитель генерального директора ООО «Столичная земля»Михаил Строилов, девелопер КП Ново-Шарапово, заместитель генерального директора ООО «Столичная земля»:

«Если вы хотите круглогодично жить в загородном доме, который строите, не забывайте о простых правилах. Так, перед входной дверью в дом должны быть сени (веранда, холодная прихожая, пристроенный гараж — что угодно), дверь которых открывается внутрь, чтобы после снегопада не пришлось вылезать через окно. Иногда входная дверь располагается в глубокой нише, которую при желании можно застеклить — это тоже приемлемо. Ступени перед домом не должны скользить и покрываться льдом — эту задачу можно решить, не прибегая к энергозатратным методам электроподогрева, надо просто сразу выбрать для ступеней правильный материал и хорошую конструкцию. То же самое относится к дорожкам вокруг дома. И конечно, само строение должно быть теплым (или утепленным). Например, в нашем поселке это решается с помощью современного газового оборудования».

Алексей Коротких, руководитель отдела продаж поселка Novoрижский

«При покупке домовладения в загородном комплексе очень важно убедиться в функционировании эксплуатационной компании. Даже если вы смотрите дом летом, всегда можно понять, как давно занимались уборкой в поселке, и проанализировать, насколько просто вам удалось попасть на его территорию. Убедитесь в том, что менеджер провел экскурсию по всему комплексу, а не только по отдельному кварталу. Один из наиболее действенных способов проверки застройщика — общение с местными жителями. Как правило, покупатели приезжают на просмотры в выходные, когда старожилы находятся дома, так что знакомство происходит естественно. Кроме того, можно изучить форум жителей конкретного поселка, чтобы узнать, довольны ли они своим проживанием и какие проблемы их волнуют».

Поселки круглогодичного проживания

Большинство организованных коттеджных поселков строится для того, чтобы владельцы домов жили в них круглогодично. Однако если уж в городских многоэтажках часть квартир стоит пустая (кто-то не заселился, кто-то свое жилье продает, кто-то уехал жить в другое место), то в поселках число пустующих коттеджей еще больше. Ведь у многих это второй дом, то есть люди приезжают сюда на сезон или выходные.

Зимой же число обитателей поселков заметно уменьшается: заснеженные дороги, короткий световой день, холод склоняют чашу весов в пользу жизни в городе. По наблюдению Александра Дубовенко, учредителя компании Good Wood, только в половине всех организованных поселков Подмосковья в холодный сезон теплится жизнь: «В остальных либо вообще никто не живет, либо там даже ничего не построено. Около 20% поселков, где почти все собственники живут постоянно, расположены в радиусе 30 км от Москвы».

Внутри Московского малого кольца, по оценкам Владимира Яхонтова, управляющего партнера «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», примерно 80% поселков населено круглый год, а с удалением от Москвы эта цифра снижается. И наоборот, если поселок находится близко от МКАД, например в 5 км, в каком бы состоянии он ни был, люди могут оставаться там на зиму. Они даже автономные коммуникации сами делают, уверяет А. Дубовенко.

Если же попытаться определить процент жителей поселков, которые не уезжают из своих загородных домов с наступлением холодов, то их, по данным Валерия Лукинова, руководителя офиса «Парк Культуры» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», около 20–30%. По крайней мере таков расклад в комплексах бизнес- и элиткласса, находящихся в зоне до 20 км от МКАД.

Несомненно, пустой зимний поселок, где из 300 домов окна светятся в одном, производит удручающее впечатление, да и жить в нем некомфортно, а порой и страшновато. Кого позвать на помощь, если машина застряла в снегу? А если одинокому жителю сделается плохо и нужно будет вызвать скорую помощь? Или, не дай бог, нападут грабители? О таком даже думать не хочется, да и вообще, как утверждают психологи, человек — существо социальное, ему необходимо общение или хотя бы ощущение, что он в окружении себе подобных. Хорошо еще, если в поселке живет обслуживающий персонал УК, а неподалеку есть магазины, кафе и прочие общественные места.

С одной стороны, будет ли УК расчищать дороги и поддерживать в порядке общие зоны в поселке из-за одного-двух жителей? А нанимать снегоуборщик самостоятельно слишком дорого. С другой стороны, если в поселке много непроданных домов и риэлторы возят туда клиентов, девелоперу выгодно, чтобы в поселке кто-то жил, создавал впечатление оживленности, и тогда УК будет стараться качественно обслуживать этих собственников. Ведь они должны дать хороший отзыв о поселке потенциальным покупателям.

Системы жизнеобеспечения

Итак, что должно быть в поселке, чтобы здесь хорошо жилось зимой? Первое и главное — это дорога, как подъездная, так и внутри, на территории. В проектах эконом- или бизнес-класса собственник коттеджа не сможет в одиночку убирать снег, чтобы выбраться на трассу. «В поселках должна быть служба, которая чистит улицы и выезды на муниципальные дороги, — без этого жить за городом зимой действительно невозможно. А внутри своего участка хозяин остается с этой напастью один на один и получает роскошную возможность для физических нагрузок на свежем воздухе!» — пытается во всем найти свои плюсы Михаил Строилов, девелопер КП Ново-Шарапово, заместитель генерального директора ООО «Столичная земля».

Актуальность снежной проблемы подтверждает и Екатерина Никонова, заместитель генерального директора по рекламе и PR ЖК «Дубровка»: «Зачастую в новых объектах не отлажена система работ по обслуживанию прилегающих территорий. Это грозит снежными завалами и ледяными дорогами. Но основной причиной смены загородного жилья в зимний сезон является ухудшающаяся транспортная доступность федеральных трасс».

Естественно, нет жизни за городом и без «лампочки Ильича» и прочих благ цивилизации. В поселке в достаточном объеме должно быть электричество, чтобы обеспечивать свет, нагрев воды, а если нет газа, то и обогрев дома. Кстати, специалисты рекомендуют отапливать дом, даже если вы там не живете, — поддерживать минимальную температуру 12°С, иначе может испортиться отделка, произойти промерзание стен, что впоследствии вызовет появление грибка.

«Если в поселке нет газовых сетей, но есть электричество, всегда можно обеспечить внутри дома плюсовую температуру, — рассуждает М. Строилов. — А если дом теплый, почему бы не сбежать от грязного московского снега к чистому загородному хотя бы на два дня в неделю? Для чего почти в каждом коттедже делают камин? Именно для того, чтобы собираться у него долгими зимними вечерами». Так появляются стимулы к зимнему проживанию.

Разумеется, необходим в доме и водопровод с канализацией. В поселке должны работать также ночное освещение и вывоз мусора. Наконец, нужна инфраструктура для удовлетворения бытовых потребностей — ею могут похвастаться немногие комплексы. Если не кафе, отделение банка и парикмахерская, то хотя бы небольшой продуктовый магазин должен быть на территории или по крайней мере рядом с поселком. Особенно важно это для тех, кто не ездит на работу в город, а находится дома постоянно.

Отдельный разговор — об образовательной инфраструктуре. Детсады и школы девелоперы строят только в крупных поселках, уверенно ориентированных на круглогодичное проживание. Если хорошие школы есть в разумной доступности от дома, детей возят туда. В противном случае семьи с детьми привязаны к городу в течение всего учебного года и не имеют возможности жить на природе, кроме как летом.

Влетит в копеечку

Несомненно, проживание в загородном доме обходится дороже, чем в квартире, и платить за обслуживание поселка обязаны и те, кто в нем не живет постоянно. Причем во многих комплексах цена не меняется от сезона к сезону, как, например, в ЖК «Дубровка», поселках Novoрижский, Ново-Шарапово. В некоторых поселках зимой оплата может быть даже на 50% выше. Где-то условия диктует УК, где-то все решается собранием жителей, и они могут, например, постановить, что за расчистку дороги от снега будут платить только те, кто действительно живет в поселке.

О том, покупать ли свой снегоуборочный трактор или приглашать клининговую компанию, жители тоже обязаны договариваться между собой. «У них должно быть единое мнение — когда, как часто и каким образом очищать подъездные пути от снега, — говорит Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». — Известны случаи, когда после обильных снегопадов (например, прошлой зимой) люди не могли выехать из небольших коттеджных поселков несколько дней — просто не было свободных тракторов для чистки снега, чтобы добраться до трассы».

Проблема неплатежей, существующая в любом поселке, тоже может затруднить круглогодичное проживание. «В дешевых и некачественных КП люди, бывает, покупают участок без подряда и не платят взносы. Когда плата поступает только от половины жителей, денег на эксплуатацию не хватает, и поселок начинает умирать», — констатирует А. Дубовенко.

Ну и, разумеется, за эксплуатацию своего дома (чистка крыши, уборка частной территории и т.д.) хозяин будет платить отдельно, равно как и по счетам за «коммуналку». Коммунальные расходы могут составлять значимую статью в общей смете. Если летом они сопоставимы с платой за квартиру, то зимой превышают ее в разы. На сумму особенно влияет тип отопления. Если при газовом за дом площадью 250 кв. м нужно отдать 7–10 тыс. руб./мес. в самые сильные морозы, то работа электрического котла обходится гораздо дороже — до 20–25 тыс. руб./мес. А если у вас дизельный генератор, то нужно быть готовым к тому, что один-два раза в месяц придется выкладывать круглую сумму от 15 до 40 тыс. руб. за солярку, пеллеты. Большие дома, в 600–800 кв. м, потребляют солярку десятками тонн, для них расходы, если зима морозная, могут достигать 100 тыс. руб./мес.

Также стоить обратить внимание на канализацию. «Если у каждого дома свой индивидуальный септик, то зимой его тоже нужно обслуживать. Особенно неприятно, если он потребует откачки в январские праздники — такое часто бывает, поскольку резко возрастает количество потребляемой воды: праздничный стол, гости», — напоминает Д. Котровский. Словом, зимовка в поселке — затея не из дешевых. Но те, для кого это проблема, могут решить ее, например, путем сдачи в аренду своей городской недвижимости.

Плюсы и минусы жизни за городом

Меняешь всю жизнь, весь ее уклад, уезжаешь от друзей, привычек, дел и развлечений… Прежде, чем решиться на такое, надо все хорошо обдумать, взвесить все плюсы и минусы.

Жить за городом: плюсы и минусы

Жизнь в загородном доме лучше жизни в городской квартире. Поставьте на одну чашу весов сад прямо за окном, баньку, воздух, красивый пейзаж вокруг, а на другую – суету города, шум, смог, пробки, шумных соседей сверху… Кажется, даже и сомневаться нечего – срочно переезжать. Но не все так просто, и объективно судить о плюсах и минусах переезда за город могут только люди, которые долго жили и в городской квартире, и в доме за городом

Мы собрали их отзывы на FORUMHOUSE и получили полную картину преимуществ и недостатков загородной жизни.

Минусы жизни за городом

Те, кто давно проживают за городом, честно предупреждают неофитов: не такой уж рай эта сельская жизнь. В ней полным-полно всяких недостатков и трудностей.

Минус: школы и развивашки

Это самое главное. Детям хочется дать все самое лучше: хорошую школу, спортивные секции, музыкальное и художественное образование, малышам – «развивашки» с отличными педагогами. Выходов два: поселиться не так далеко от города и возить детей на занятия, что вообще-то настоящий подвиг и для родителей, и для детей. Или принять как аксиому, что деревенский детский сад, учеба в обычной сельской школе и музыкалка в райцентре будут для ребенка не худшим стартом в жизни. Качество образования в обычной сельской школе уступает хорошей городской, но это отчасти компенсируется чистым деревенским воздухом, удаленностью от трасс и пробок. Как рассказывает пользователь FORUMHOUSE tver_vic, проводились исследования связи замедленного развития человека с гипоксией в детстве. Оказалось, что дети из пригородов быстрее соображают и лучше усваивают информацию, чем дети из центра города.

Минус: работа

Найти источник дохода в большом городе можно всегда. Вдали от города – сложнее. Если не удастся поменять городскую работу на равноценную, это может стать большой проблемой; вам так и придется ездить работать в город. Исходя из этого, одним из критериев выбора участка для ПМЖ должна стать доступность удобной станции электрички. По отзывам пользователей FORUMHOUSE, живущих за городом и по пять дней в неделю ездящих в свои офисы, лучше, чтобы это были 10 минут на машине до удобной конечной, чем 20 минут ходьбы от выселок, на которых электричка останавливается раз в сутки, набитая пассажирами. Схема «от дома на машине до станции – от станции до города на электричке» удобна еще и тем, что не придется стоять в пробках на въезде в город.

Но люди, имеющие большой опыт загородной жизни, советуют при выборе участка не особо-то ориентироваться на место работы: работа может внезапно поменяться, а дом… Дом – это дом!

Я сужу по своим дачным соседям, живущим в своих домах круглогодично. Cначала ежедневно ездили в город на работу. Потом многие постепенно перешли на «удаленное зарабатывание денег» или поиск адекватной работы в ближайшей округе. Хотя от нас до центра города – час езды, ремонт дорог, пробки и возможные ежедневные опоздания в офисы стали их напрягать.

Минус: медицинская помощь

Выявляя минусы жизни за городом, нельзя забывать, что во многих деревнях нет даже фельдшерско-акушерских пунктов, не то, что поликлиник.

У вас заболел зуб и нужно ехать около часа в город, а там искать, куда приткнуться. Думаю, не каждому понравится.

Но ориентироваться на это при покупке дома не рекомендуется. Все равно в большинстве деревенских больниц работает один специалист – терапевт, который в большинстве случаев отправляет пациентов в райцентр. Поэтому должна быть возможность в случае чего быстро доехать до районной больницы. Квалификации тамошних врачей хватит, чтобы справиться с рядовыми заболеваниями, а если, не дай бог, что серьезное, то можно взять направление в город.

Читайте также:  Решетки на радиаторы отопления: как совместить красоту и практичность

Минус: соседи

В городе можно годами жить на одной площадке и не знать имени соседа. В деревне так не получится. Отношения с соседями здесь значимы, и от того, какие именно достанутся вам, зависит, насколько комфортной будет ваша жизнь. Могут попасться и воры, и пьяницы, и склочные зануды, и любопытные сплетники. Старая пословица «не купи дом – купи соседа» в загородной жизни актуальна, как и 200 лет назад.

Минус: сельская скука

Горожанам, увлеченным идеей переезда «на природу», часто кажется, что они легко смогут смириться с отсутствием рядом государственных учреждений, театра, клубов, больших магазинов, спортзала рядом с домом, а потом выясняется, что всего этого ужасно не хватает. Жить за городом три летних месяца и жить там постоянно – совершенно разные вещи. Вдруг выяснится, что вы – законченный урбанист и просто не можете жить без городского шума?

Минус: все сами

Нужно быть готовыми к тому, что дом – это не больший комфорт, чем квартира – это совсем другой комфорт. К красивому просторному дому, бане, огороду и зеленой лужайке прилагается необходимость все это обслуживать. Сантехника из ЖЭКа уже не вызовешь. Многие видят в этом плюсы: жить за городом сложнее, и да, придется самому перебирать котел, зато будешь уверенным, что в разгар морозов не начнутся проблемы с отоплением. Приходится самому следить за состоянием своего колодца или скважины, зато воду не будут отключать по три раза в год на две недели для загадочных профилактических работ.

Лестницу за вас никто не помоет, двор не подметет, траву не уберет, снег не отвалит, за отоплением не проследит, септик не проверит и не почистит.

Минус: автомобилезависмость

Без машины, хоть какой-нибудь, практически невозможно жить за городом, отзывы участников нашего портала подтверждали это много раз. А если автомобилю понадобится ремонт, тем более, небыстрый? Об этом тоже надо подумать, в том числе, и при выборе участка, чтобы, если что, не пришлось ходить пешком по пять километров до станции.

Жизнь за городом: плюсы

Отговаривая других от необдуманных решений, расписывая недостатки деревенской жизни, сами бывшие горожане в 99% случаев говорят: «Но обратно в город мы ни за что не вернемся». Что заставляет людей мириться с отсутствием городских радостей? Что такого особенного дает им эта «жизнь на земле»? Как выяснилось, для «переселенцев» важно вот что.

Плюс: вы домовладелец

Для семей, особенно молодых, у которых в ближайшей, да и в дальней перспективе не видно денег на квартиру, покупка участка земли за городом часто становится единственной возможностью стать собственником жилья. Обычно начинают с покупки участка, потом набирают деньги на стройку – а как говорят на FORUMHOUSE, «семейная стройка – лучший способ воспитания детей и достижения гармонии в молодой семье». Появляется возможность построить дом большей площади, чем была бы площадь сопоставимой по цене городской квартиры. А строя дом на три поколения – ваши родители, вы, ваши дети, получаешь еще одно, просто неоценимое преимущество: ваши дети растут в большой счастливой семье, а ваши родители, постоянно видя перед собой внуков, имеют цель в жизни, и у них появляется стимул жить дольше. Ваш род продолжается, и вы сами строите этот «мост через вечность».

Плюс: высокий статус

Свой дом за городом – это совсем не то, что квартира в многоэтажке, и, как говорит beutiflet, «те, кто имеет финансовые возможности убежать из этого муравейника, делают это, не задумываясь».

Все зависит от уклада жизни человека и его стремлений, однако у нас в деревне (20 км и 15 минут до МКАД) самый бедный селянин в среднем состоятельнее самого богатого горожанина в моем доме в Москве.

Плюс: комфорт

Где бы вы ни построили или купили дом, в пригороде или в глуши, это все равно не будет деревня образца 80-х годов прошлого века. Сейчас в любом частном доме доступны все так называемые «удобства city», от теплого ватерклозета до интернета. Более того, в своем собственном доме отоплением будете управлять вы, а не «дядя у вентеля»: будет холодно – включите, жарко – выключите.

Сделать приличный туалет-душ сейчас очень просто: септик и скважина. Телевизор? Да хоть увешайте дом тарелками. Интернет? Не вопрос – как минимум, три варианта.

Плюс: счастье жизни на земле

Только из-за него уже можно переехать за город. Ты проснулся, вышел – и ты у себя в саду, вокруг тишина, свежий воздух и прочая экологическая чистота. Многие бывшие горожане жалуются, что первое время не могли уснуть из-за птиц, «соловьи поют, как бешеные, на разные голоса». В городе мы уже не замечаем шума машин, промышленных предприятий – загородная тишина, в которой выделяются птичьи трели и стрекот кузнечиков, поначалу кажется какой-то роскошью. Дети играют с собаками, кормят кроликов, бегают по мягкой зеленой траве, а не по бетонной площадке. Грудничок спит в коляске на крылечке, а мама в это время может спокойно заниматься домашними делами. За городом начинаешь понимать, что значительную часть жизни прожил в каких-то искусственных условиях и многого себя лишал.

Плюс: отсутствие соседей

В вашем доме живет только ваша семья. В выходные вас не будит скрежет дрели у соседей слева или громкая музыка от соседей снизу, или традиционный семейный скандал от соседей справа. Никто не включает музыку на всю катушку, не кричит, не топает у вас над головой, и вас никогда больше не затопят… Когда вы настоящий хозяин в своем доме, это дает чувство свободы и независимости.

Заболел ребенок. С высокой температурой. В лифте чихнул какой-нибудь больной. А жили бы в доме – меньше было бы шансов подхватить какую-нибудь заразу.

Плюс: работа на участке

Жить за городом –значит, иметь возможность заниматься огородом, садом, выращивать домашнюю птицу и т.п. Кроме экологически чистых продуктов питания вы получите отличный жизненный опыт. Деревенские занятия дают массу положительных эмоций

Будете жить в своем доме, обязательно заведите себе курочек, к ним если присмотреться, то можно влюбиться. Суетные такие, со своими разборками, а ведь преданные какие!

Плюс: парковка

За городом нет проблем с парковкой машины. На одну причину нервничать меньше.

Как мы видим, минусы продолжают плюсы и наоборот. Но…

Но никто, прожив за городом один-два года уже в город не возвращается. Это правда.

Всю свою жизнь я прожил в городе и не понимал всей прелести загородной жизни. Но теперь обратно в квартиру в Москву нас уже не затащишь никакими коврижками.

Проблемы, с которыми я столкнулась, ни в коей мере не отбили моего желания жить за городом. Наоборот, я что-то делаю для своей семьи и детей, и их детей.

Как выбирать участок для покупки, чем руководствоваться, как расположить на нем дом, бассейн, баню, огород? С чего начать? Эксперты FORUMHOUSE помогут вам написать сценарий загородной жизни. Предлагаем вам посмотреть видео, в котором специалист по проектированию поселков Роман Серов подробно и доступно рассказывает про существующие категории земель и их ценность для строительства дома. Также мы собрали в одном месте топики FORUMHOUSE, которые помогут разобраться в финансово-юридических тонкостях покупки участка, выкупа земли из аренды, бесплатного получения ее от государства. Счастливой загородной жизни!


Второй дом круглый год

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Загородное обозрение

Самый рискованный вариант — когда дом строили в расчете на постоянное проживание, а затем оставили на зиму без отопления. Но и дом для всесезонного отдыха, куда владельцы приезжают на выходные и каникулы, нуждается в особом подходе. Для постройки, простоявшей неделю без отопления, попытки прогреть ее зимним пятничным вечером будут травматичными. От того, с какой регулярностью хозяин планирует использовать свой второй дом, прежде всего зависит выбор стеновых материалов. Важны также система отопления, проект и планировки.

Какой дом быстро прогревается

Если постройка выполняет функцию второго дома в основном на 2–3 дня в неделю (выходные, праздники), необходимо выбирать стеновые материалы с малой тепловой инерцией. Кирпич или бетон так «напитываются» холодом в зимний период, что быстро прогреть дом по приезде не получится, даже если включить все обогреватели на полную мощность и затопить печь. Кроме того, это не всегда возможно, да и резкие перепады температуры дому крайне вредны. Быстрый прогрев холодного помещения приведет к выпадению на стенах конденсата, который не высохнет за выходные, а затем так и замерзнет. Лучше уж не приезжать в холода вовсе.

В доме для круглогодичного отдыха оптимально в отсутствие хозяев оставлять включенной систему отопления.

Материалом с большой тепловой инерцией часто называют кирпич. Однако не всякий. Пустотелый кирпич прогревается довольно быстро. Но все же полностью прогреть кирпичные стены обычно удается только к концу выходных, так что пользоваться теплым помещением будет некому. Однако при использовании системы «умный дом» проблема снимается: можно заранее включить котел, пос­лав команду со смартфона.

А вот постройки из ячеистых бетонов (газобетона, например), напротив, прогреваются быстро, поэтому газобетонный коттедж — подходящее решение для дома выходного дня.

Быстро прогреваются деревянные дома (из бревна, бруса), а также построенные по каркасно-панельной технологии. Тут имеет значение толщина стен. Так, для дачи из клееного бруса стены рекомендуются толстые, не менее 200 мм (но и тогда может потребоваться дополнительное утепление).

Кроме того, древесина — довольно прихотливый материал. По советам экспертов, в доме из клееного бруса в зимнее время желательно поддерживать плюсовую температуру, 10–15 градусов. К счастью, сейчас предлагаются автоматизированные газовые и электрические котлы, которые позволяют задать параметры поддержания температуры по часам или дням. Вопрос в том, готов ли владелец в свое отсутствие надолго оставлять приборы включенными.

Следует учитывать, что значительная часть тепла уходит через фундамент и кровлю, поэтому утеплению этих конструктивных элементов нужно уделить особое внимание. По словам экспертов компании «Мера», чердачный тип кровли, в сравнении с мансардным будет лучше сохранять тепло в жилых помещениях за счет воздушной прослойки чердака. Отсутствие больших открытых пространств (второго света) и площадей остекления ускорит прогрев дома.

Наталья Палканова, руководитель проектов компании «ЛивинВуд», подчеркивает, что выбор материала кровли не имеет значения, главное, чтобы она была качественно смонтированной. «Основную роль играет утепление, мы рекомендуем утеплять кровлю минеральной ватой толщиной 250–300 мм. Как известно, теплый воздух поднимается вверх, и именно здесь мы можем наблюдать самые большие теплопотери при некорректно выполненных работах», —отмечает эксперт из «ЛивинВуда».

Для тех, кто отдыхает долго…

Если же владелец дома не зависит от производственного календаря и частенько остается на даче на недельку-другую, тогда для стен можно выбирать фактически любой материал. Дом успеет прогреться, даже если не запускать котлы заранее через систему «умный дом».

«При выборе материалов для строительства всесезонной дачи необходимо продумать о комфорте не только в холодное время года, но и летом», — замечает коммерческий директор компании Skog Homes Владислав Ремиш. В так называемом энергоэффективном доме зимой не холодно, а летом не жарко.

А вот монолитный бетон без дополнительной теплоизоляции не только промерзает зимой, но и излишне нагревается летом, так что в помещениях будет жарко и душно.

Вполне энергоэффективными могут быть дома из газобетона, но при соблюдении строительных технологий. «Правильно выполненный каркасный дом финского типа, с утеплителем в стенах толщиной 20 см и под кровлей — 40 см, совсем не проводит тепло снаружи летом, и в нем прохладно. Разумеется, южные окна надо покрывать солнцезащитным напылением, использовать жалюзи, плотные занавески и тому подобное, иначе при любых стенах его прогреет через стекла, физика есть физика», — говорит Владислав Ремиш.

«При проектировании и строительстве дома следует учитывать, что большое панорамное остекление с солнечной стороны также повышает вероятность быстрого прогрева, — объясняет Светлана Дорохова, специалист отдела развития строительной компании «Мера». — Чтобы было комфортно спать и просыпаться с первыми лучами солнца, спальни лучше располагать с восточной или юго-восточной стороны. На западной стороне спальня будет сильно перегреваться летом. А вот гостиные террасы и веранды, наоборот, разумнее располагать на западе или юго-западе. Вечернее солнце не такое жаркое, как дневное, в тоже время можно устроить чаепитие и полюбоваться закатом».

Отопительные нюансы

Как отапливать загородную дачу, используемую круглый год? Большинство экспертов считают, что магистральный газ необходим только в домах, где живут постоянно. Для дачи же, эксплуатируемой периодически, пусть и в течение всего года, вполне достаточно электрического обогрева — при условии что дом (речь идет о деревянном, газобетонном, каркасном) хорошо утеплен .

«Если не подведен магистральный газ, мы однозначно рекомендуем каркасную технологию, это поможет существенно сэкономить на обслуживании дома, — говорит Наталья Палканова. — Когда газа нет, в коттедже из клееного бруса необходима установка «умного котла». Такие дома не терпят резких перепадов температуры, а котел при удаленном управлении постепенно прогреет дом. Каркасные дома менее капризны, им достаточно оборудования попроще, но температура в них должна быть выше нуля».

Если на дачу планируется наезжать, вряд ли стоит строить дом внушительной площади. Быстро прогреть можно постройку площадью не больше 100–150 кв. метров.

Кстати, с точки зрения энергоэффективности предпоч­тительны двухэтажные, а не одноэтажные дома. Тепло из помещений первого уровня в них не уходит на холодный чердак, а греет второй этаж.

По мнению Натальи Палкановой, главная ошибка — легкомысленное отношение к постройке дома, строительство без конструкторской документации, сборка кровли с нарушением технологии, уменьшение толщины утеплителя в расчете на то, что постоянно в доме жить не будут. Затем обстоятельства меняются люди въезжают в дом и сталкиваются с проблемами отопления и охлаждения. «Мы уверены, что хороши все технологии и виды материалов, главное — качество сборки, материалов и обязательное понимание условий, в которых дом будет эксплуатироваться: наличие коммуникаций, удаленность, режим проживания. И, исходя именно из этих условий, нужно определяться с технологией».

Если дача энергоэффективная, то есть мало зависит от температуры окружающей среды, то это своего рода термос. Некоторые используют такой термин как негативный, однако он всего лишь означает, что в доме нужно обеспечить принудительную приточно-вытяжную вентиляцию. По большому счету в такой системе нуждается любой загородный коттедж, иначе микроклимат придется регулировать путем открывания и закрывания окон, что не очень удобно, особенно в сильную жару и суровые холода.

Читайте также:  Расчет диаметра труб отопления и выбор материала

По данным Светланы Дороховой, многие в целях экономии строят дачи из клееного бруса толщиной 160 мм, СИП-панелей или выбирают дешевый некачественный «каркас». Однако если провести в таком коттедже пару недель, затраты на отопление окажутся весьма существенными. Следует заранее трезво оценить регулярность посещения загородного дома, поскольку любые переделки и дополнительное утепление — это всегда сложно и дорого.

Наталья Палканова, руководитель проектов компании «ЛивинВуд»:

Мы хотим в первую очередь развенчать миф: якобы каркасные дома быстро нагреваются на солнце. Коэффициент теплопроводности каркасного дома (с утеплением базальтовой ватой) в разы меньше, чем аналогичный показатель газобетона и других строительных материалов, и стены не пропускают ни холод, ни тепло. Каркасная технология позволяет строить наиболее энергоэффективные дома: зимой в них не холодно, а летом не жарко. Каркасный коттедж равно хорошо подходит и для постоянного проживания, и для отдыха в выходные дни.

В любом доме без консервации, независимо от выбранного материала, необходимо постоянно поддерживать температуру выше нуля: это убережет от «размерзания» систему отопления и водоснабжения. При наличии магистрального газа энергоэффективный дом позволяет экономить на отоплении 30–60%. При обогреве электричеством эта разница будет колоссальной: 200–500%.
В части отделочных работ каркасные дома наиболее вариативные: в них можно сочетать в помещениях разные стили и материалы, от дерева до камня, использовать так называемую городскую отделку — обои, штукатурки и т. д. При этом есть возможность заранее подумать о циклах посещения и подобрать материалы, которые минимально реагируют на резкие температурные перепады.

Аркадий Глумов, руководитель проектно-технического направления компании H+H

Автоклавный газобетон за счет особой структуры относится к долговечным строительным материалам: подтвержденные сроки эксплуатации на сегодня составляют более 79 лет.

Важным фактором при выборе газобетонных блоков для будущего дома являются их высокие физико-механические характеристики, подтвержденные паспортом качества. Поэтому при правильно выполненном фундаменте, цокольной части, отмостке, кровле и вентиляции постоянное или эпизодическое проживание в доме из газобетона на материал почти не оказывают влияния.

При круглогодичном проживании необходим постоянный контроль за состоянием дома. Регулярное отопление осенью, зимой и весной поз­воляет поддерживать комфортную температуру и не тратить время на прогрев дома в случае его сезонного использования. В свою очередь, наличие сезонного газа значительно сокращает затраты на отопление и нагрев воды. При отсутствии коммуникаций в доме из газобетона его можно обогревать и при помощи стандартной печи или камина на дровах, обеспечивая комфортные условия для пребывания, поскольку газобетон характеризуется высокими теплоаккумулирующими свойствами.

ЗВЕЗДНЫЙ ПРОГНОЗ
Лед и пламень в своем загородном доме

С чемпионами мира по фигурному катанию Марией Петровой и Алексеем Тихоновым я познакомилась в весьма необычной для них и себя обстановке: на кухне, точнее, на кулинарном мастер-классе, который проводил известный шеф-повар. Перед беседой мне удалось понаблюдать, как они готовят, как слаженно работают в паре – настоящая семья и партнеры на льду.

Впрочем, в случае с нашими героями эти понятия не исключают, а дополняют друг друга. Надо признать, в спортивной среде такое случается нечасто. Но поводом для интервью послужила вовсе не кулинария, а дом, который фигуристы строят в Подмосковье на берегу Истринского водохранилища. Чемпионы поделились с ДН рецептом идеального дома, раскрыли секрет исполнения желаний и рассказали, каким видят будущее своей дочери.

– Сейчас вы готовили вместе, а кто дома готовит чаще?


Мария Петрова (М.П.):
– Дома, если честно, в основном готовят бабушки. Одна живет в Самаре, другая – в Питере, они по очереди к нам приезжают – сидят с нашей трехлетней дочкой Полиной, пока мы ездим по стране с показательными выступлениями. Бабушки у нас просто волшебницы: успевают и внучку в садик отвести, и еду приготовить, и по дому огромное количество дел переделать.


– Большая получается семья. Наверняка новый дом тоже будет большим?

М.П.: – Да, дом, который мы строим сейчас, немаленький. У нас уже есть дача под Санкт-Петербургом, но наша семья растет, растут семьи наших друзей, с которыми мы любим собираться вместе. Вот и решили, что нужен дом побольше.

Алексей Тихонов (А.Т.): – Не просто больше, но и гораздо практичнее. Пока строили дачу и потом ремонтировали квартиру, накопили приличный опыт в части строительства и ремонта. Теперь будем возводить дом с учетом всех предыдущих ошибок.

– Чем продиктовано решение приобрести дом в Московской области: это вынужденная мера или это давно запланированная покупка?

А.Т.: – Эту идею подали нам наши родители. «Пока вы молоды, востребованы и хорошо зарабатываете, стоит подумать, как грамотно вложить средства», – сказали они нам. А так как работа сейчас больше завязана на Москву, а маленькой дочке нужны свежий воздух и простор, решили на заработанное начать строительство дома в Подмосковье.

– Вы рассматриваете его как альтернативу городской квартире или намерены использовать в качестве дачи?

А.Т.: – Изначально выбирали его как дачу, куда будем выезжать по выходным, но, признаюсь, очень хочу жить в таком доме постоянно. И Машины, и мои родители на протяжении многих лет живут за городом, так что нам есть с чем сравнивать. Загородный дом, с его особой атмосферой и уютом, не идет ни в какое сравнение с квартирой. Чтобы иметь возможность отстраниться от городской суеты, мы и выбрали место для дома недалеко от Москвы.

– Чем еще помимо удаленности от мегаполиса руководствовались при выборе места? Скажем, направление было для вас принципиальным вопросом?

А.Т.: – Направление, конечно, играет значимую, но не основную роль. Наш выбор пал на Истринскую долину. Здесь мы получили все, что хотели. В непосредственной близости «большая вода» – Истринское водохранилище: можно искупаться, посидеть с удочкой или покатать жену и дочь на лодке. Кругом лес. Рядом с нашим поселком появится спортивно-оздоровительный комплекс: футбольные поля, теннисные корты, детские площадки, крытый каток, а зимой – и лыжная трасса. Кроме того, летом этого года мы вместе с компанией «Вектор Инвестментс», которая реализует проект, заложили первый камень в основание большого конноспортивного центра. Наличие подобной спортивной и социальной составляющей, на мой взгляд, важно как для детей, так и для взрослых. Такое счастье видеть, как твой ребенок бегает по детской площадке, играет в мяч с другими детьми, кормит яблоками лошадей.


– Каким будет сам дом?

А.Т.: – Деревянным. Дерево – живой материал, имеет свою душу. В таком доме замечательно дышится. Да и в отделке он практически не нуждается. В загородном доме ценны практичность и удобство, а отнюдь не статусность. Дорогую плитку для ванной или сантехнику точно не будем покупать – сэкономим.

М.П.: – А вот на чем не стоит экономить, так это на качестве дома. Учитывая имеющийся опыт, мы решили выбрать дом финского производителя Honka. Финский дом делается раз и на века. В отличие от российского он не требует больших затрат при дальнейшей эксплуатации. Также нам было принципиально найти надежную компанию, которой мы доверяли бы в вопросах строительства, так как не имеем возможности контролировать весь процесс.


А.Т.:
– Подмосковный дом будет заметно больше питерского – около 240 м2. В доме под Петербургом у нас очень большие открытые террасы. Это очень красиво, но как выяснилось, совершенно не практично. Снег или дождь все засыпает, заливает. Необходимо оперативно их расчищать, летом – красить. Поэтому теперь терраса будет небольшой и закрытой.

– В каком стиле оформите дом, уже решили?


М.П.:
– Пока нет. Послушаем, что посоветуют профессионалы, и выберем наиболее подходящий для нас вариант.


– Кто в семье имеет решающее слово в вопросе обустройства и оформления жилища?

М.П.: – У нас каждый имеет свою точку зрения. Но то ли умеем слышать друг друга, то ли мыслим одинаково – всегда приходим к единому мнению. За два ремонта ни разу не поругались (смеется).


А.Т.:
– Это потому, что мы не лезем в строительные тонкости, а полагаемся на профессионалов (смеется).


– От чего можете с легкостью отказаться в квартире, но не можете обойтись без этого в загородном доме, и наоборот?

М.П.: – И в городе, и на даче мы легко можем отказаться от ванной. Нам в этом смысле больше нравятся душевые пространства. А вот баня за городом совершенно необходима.

А.Т.: – За городом можно и от телевизора отказаться. Вместо него неплохо, мне кажется, было бы иметь камин и удобный диван возле него. И еще пригодится небольшое подсобное помещение для санок, лыж, коньков (улыбается).


М.П.:
– В общем, иметь дом за городом – замечательно, будь то дача, куда приезжаешь лишь на выходные, или постоянное место жительства. Там совершенно другая атмосфера, отличная от городской. И если у вас есть желание иметь свой дом, но пока нет на это средств, не переставайте об этом мечтать: мечты имеют свойство сбываться.


– Раз уж вы сами заговорили об этом, расскажите, о чем сейчас мечтаете, какое желание загадаете под Новый год?

М.П.: – Расскажу забавную и совершенно реальную историю. Когда мы ездили искать участок для питерской дачи, то фотографировали понравившиеся дома и бани: думали сначала, что дом не потянем, так хоть баню построим. Так вот, фотографии дома и бани, которые мне больше всего понравились, я прикрепила на маленькие прищепки. А заодно и картинку машины, которую больше всего хотелось. Получилось такое «дерево желаний». Со временем я о нем забыла. В прошлом году, когда мы купили для меня автомобиль Mini Cooper, о том «дереве» вспомнили. Невероятно, но факт: и дом, и баню, и машину, которые были на фотографиях, нам удалось построить или купить.


– И что будет на следующей фотографии?

М.П.: – Конечно, дом, который сейчас строим.

– Когда планируете справить в нем новоселье?

А.Т.: – Мы не торопимся, надеемся уложиться в два года. Многое, конечно, будет зависеть от финансового аспекта. Хотя, как говорят наши друзья, дом – благое дело, если начать его строить, то и средства обязательно найдутся. Мы в это верим и будем много работать, чтобы реализовать все задуманное.

– Зима – самый горячий сезон для фигуристов. Поделитесь своими профессиональными планами: где вас можно увидеть в нынешнем сезоне?


М.П.: – Мы будем участвовать в детской ледовой сказке «Чудеса в новогоднюю ночь». В прошлом году показали ее в Санкт-Петербурге и Москве, а теперь поедем по другим городам: в планах Красноярск, Самара, Норильск, Краснодар, Екатеринбург и другие.


А.Т.:
– Также участвуем в ледовом мюзикле «Огни большого города» – уникальном проекте, который сделал Илья Авербух. Верю, что мы сможем привезти этот ледовый спектакль во многие города нашей необъятной Родины. Надеемся на продолжение телевизионного проекта на «Первом канале», сейчас этот вопрос обсуждается. Еще я немного играю театре и снимаюсь в кино. Это для меня ново и интересно. Кажется, у меня получается, хотелось бы и дальше продолжать в этом направлении. Ну а главная задача – быть рядом с нашей дочкой, которая меняется буквально на глазах, растет, познает мир, любить ее, заботиться о ней, помогать во всем.


– Хотели бы, чтобы ваша дочь продолжила ваш путь?

М.П.: – У нас нет цели воспитать из дочери фигуристку. Мы хотим, чтобы она занималась спортом, а уж какой именно вид она выберет, неважно.

А.Т.: – Конечно, я хотел бы, чтобы моя дочь стала чемпионкой, какой родитель об этом не мечтает. Но шанс подняться на олимпийский пьедестал выпадает одному из миллиона. Поживем – увидим.

М.П.: – Главное – никогда не переставать мечтать и верить в самое несбыточное. Мы с Алексеем желаем всем читателям воплощения их самых невероятных планов!

БЕСЕДОВАЛА Элина ПЛАХТИНАИсточник: http://www.VsePoselki.ru

Другие статьи о загородной недвижимости

В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом – «Клубный поселок «СОЮЗ».
Пока многие говорят о кризисе и даже закате загородного рынка недвижимости, существуют девелоперы, которые создают качественные коттеджные поселки и успешно их реализовывают. Один из ярких примеров – поселок «Золотые Сосны» от компании ZS-Group, расположенный в 80 км от МКАД по Ярославскому направлению. Начиная с 2016 года в нем продано 250 домовладений средней стоимостью более 8 млн руб. При этом в начале осени 2019 года девелопер вывел на рынок свой новый проект – «Клубный поселок «СОЮЗ». Подробности о нем ДН узнал у директора по развитию девелоперской компании ZS-Group Антона АЛИМОВА. Поговорили мы с экспертом заодно и в целом о ситуации на загородном рынке Московской области.

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов – от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее – оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время.

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными – на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса, – так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость

Ссылка на основную публикацию