Отопление дома за городом – слишком серьёзная задача, чтобы обойтись без проекта

Как не ошибиться, выбирая проект дома? Основные ошибки заказчиков на сайте Недвио

Популярность строительства домов под ключ в России растет с каждым годом. Это удобная услуга, когда заказчик просто выбирает проект, материалы, дизайн дома и интерьера, а застройщик строит дом, в соответствии со всеми его пожеланиями.

Увы, но так нередко происходит, что желания заказчика либо ошибочны, либо невыполнимы в принципе. В сегодняшней статье мы попросили застройщиков рассказать какие наиболее частые ошибки допускают заказчики, выбирая проект дома.

Ошибка 1. Выбор проекта без учета условий строительства

Что подразумевается под условиями строительства? Ну, во-первых, можно ли строить на этом участке дом в принципе или он предназначен только для постройки некапитальных построек (лесной фонд, с/х земли и пр.). В противном случае есть риск получить вместо дома «самострой» со всеми вытекающими последствиями.

Также важно понимать, чем отличаются земли поселений от участков под садоводство, какие возникают ограничения при строительстве в СНТ, ДНП и какова минимальная площадь участков под строительство на землях ИЖС. Все эти моменты можно изучить на нашем сайте или проконсультироваться с юристами.

Во-вторых, участок под строительство необходимо обследовать на предмет качества рельефа, грунта, глубины залегания подземных вод. В противном случае есть риск выбрать неподходящий проект, и ваш замечательный дом с углубленным фундаментом, с цокольным этажом будет затапливать каждую весну. Если почва и рельеф на участке сложные, лучше обратиться к профессионалам — опытный архитектор сам подскажет вам какому проекту дома лучше отдать предпочтение.

В третьих, законодательные ограничения. Так, к примеру, в России нельзя строить дома на одну семью этажностью выше 3-х этажей. И если вы выбрали проект дома с цоколем, 1-м, 2-м этажами и мансардой — это, по сути, нарушение, т. к. несмотря на то, что цоколь находится ниже уровня земли, он считается за полноценный этаж, равно как и мансарда (и при том не важна ее высота).

Другие законодательные ограничения могут быть связаны с сервитутами (обременениями), нормами застройки в вашем поселке (населенном пункте), отступах от леса, водоемов и дорог. Нередки случаи, когда проекты дома выбираются с нарушениями норм СНиП касательно отступов от заборов соседей, дорог, соседних построек, деревьев, септиков, скважин и проч.

В наших строительных нормах даже прописано то, как далеко от дороги может находится крыша дома, куда будет сваливаться снег с крыши. Все это необходимо учитывать еще до того, как вы определитесь с картинкой проекта вашего будущего дома.

Другой частой ошибкой заказчиков является то, что дом начинает строится без получения разрешения на строительство. И хотя эту проблему можно решить и задним числом, очевидно, что есть риск, что могут возникнуть проблемы с согласованием проекта и последующим получением акта ввода в эксплуатацию.

Заказав строительство дома под ключ, вы избежите этих и других ошибок. Команда застройщика сама предложит оптимальное решение, исходя из особенностей вашего участка и с учетом ваших пожеланий. Одной из таких компаний является фирма Eco House, занимающаяся проектированием и строительством коттеджей в Киеве: https://eco-house.kiev.ua/stroitelstvo_kottedzhey/.

Ошибка 2. Выбор слишком большого или маленького проекта дома

Большинство заказчиков мечтают о большом доме с просторным садом. Однако реальность такова, что земля рядом с крупными городами стоит очень дорого, поэтому сегодня покупаются, в основном, участки небольшой площади (6-10-12 соток). Очевидно, что это накладывает ограничения на площадь будущего дома.

Однако многие застройщики не обращают на это внимание и по-прежнему выбирают для своих домов проекты огромной площади (от 400 м2), либо начинают строить дуплексы, таунхаусы, трихаусы и квадрохаусы на 2-3-4 семьи на «клочке» земли в 12 соток. Стоит ли говорить, что это ошибка?

Даже если вам согласуют такой проект и вы получите разрешение на строительство, вы будете сильно ограничены в застройке и благоустройстве остальной территории участка. Вы не сможете правильно построить баню, гараж, теплицы, вы не сможете даже рассадить деревья так как вам хочется, без нарушения норм СНиП.

К тому же, учитывая небольшую приусадебную территорию, проживание в таком доме будет начисто лишено загородной «фишки» (экологичности, жизни в окружении природы, деревьев и пр.) и, по сути, будет сравнимо с комфортом проживания в квартире, но только за городом. Также учитывайте, что чем больше площадь дома, тем выше затраты на его строительство и эксплуатацию.

Другая крайность — слишком маленькие проекты домов. В этом случае вы значительно сэкономите на строительстве, плюс получаете действительно большой приусадебный участок, на котором можете отдыхать, выращивать с/х культуры, посадить много деревьев.

В целом, это хорошее решение для пенсионеров или семей с уже взрослыми, отдельно живущими детьми. Однако если вы еще молоды, и выбираете такой проект, следует иметь ввиду, что при необходимости расширения площади, вы столкнетесь с массой проблем и необходимых согласований. Так что, если уж выбирать проект небольшого коттеджа, лучше заранее продумать как его можно будет, в случае чего, расширить или надстроить дополнительный этаж.

Вообще, по мнению архитекторов и застройщиков, хорошие проекты домов всегда хорошо продуманы как для текущего использования жильцами, так и возможностей реновации. В таких проектах эргономичная планировка, то есть архитектор уже заранее предусмотрел удобство расположения комнат, коридоров, лестниц, санузлов.

Еще хорошие проекты домов имеют четкое разделение на дневную, ночную и деловую зоны, независимо от того, являются ли они одноэтажными, мансардными или многоэтажными проектами. Дневная зона — это гостиная, кухня, либо какая-то дополнительная комната, которая может быть переделана в кабинет или комнату для гостей.

Проекты гостиной обычно делают площадью не менее 20 кв. м, а для больших семей (с 2-мя и более детьми) лучше задумать гостиную площадью не менее 40 кв. м. и объединить ее со столовой зоной. Для кухни с островом будет достаточно площади 15-20 кв м, если вы планируете сделать для них отдельную комнату. Хотя, в современных проектах домов кухню все чаще объединяют с гостиной комнатой, создавая просторное, открытое пространство, в котором могут отдыхать и ужинать все члены семьи.

В ночной зоне необходимо продумать количество нужных вам спален, обычно на каждую из комнат отводят площадь от 10 до 20 кв. м. Архитекторы рекомендуют сделать детскую спальню чуть больше, чем родительскую, потому что она используется не только для сна, но и для учебы, игр или встреч с друзьями.

Ванные комнаты в домах бывают самой разной площади. Минимально санузел можно сделать площадью и в 3 кв. м, хотя такие комнаты обычно проектируются как гостевые с/у, где есть только унитаз, раковина и душ. Для создания удобной и функциональной ванной комнаты, с ванной, постирочной, места для сушки белья, лучше отвести площадь в 8-12 кв. м.

Так какую площадь дома оптимальнее всего выбрать? Тут все индивидуально. Если это ваш первый дом после квартиры и вы молодая семья (т. е. планируете жить вдвоем, без детей), оптимальным решением станут проекты одноэтажных домов с мансардой и с продуманными вариантами расширения и адаптации.

В этом случае вы получаете максимально функциональное пространство на первом этаже, в котором уже есть семейная зона, дневная зона, органично связанная с террасой и садом, а также ночная зона на мансарде с двумя или тремя спальнями. Со временем, по мере роста семьи, проект дома может быть легко расширен за счет дополнительного этажа в мансарде, и там можно будет удобно спланировать дополнительные детские комнаты. В зависимости от числа проживающих в доме спальню на 1-ом этаже можно оставить как гостевую или переделать в домашний кабинет.

Благодаря возможности адаптации уже на стадии разработки проекта, такие проекты одноэтажных домов с мансардой позволят вам преобразить ваш дом легко и быстро, и в любое время. Таким образом, выбирая такой проект, вы сможете, если это будет необходимо, легко переделать дом для одной семьи в удобный многосемейным дом, в котором будет место для ваших детей и внуков.

Ошибка 3. Больше спален, меньше комнат

Стремление получить максимум комнат на минимальной площади зачастую приводит к еще одной ошибке — многие заказчики, выбирая проект дома, стараются сделать в нем максимальное количество спален, совершенно забывая о технических и нежилых помещениях.

Однако нужно понимать, что согласно строительным нормам, в домах должна быть отдельная техническая комната для котла, отдельно должны располагаться щитовые, водоочистные и другие нежилые помещения. Поэтому следует обязательно продумать еще на этапе выбора проекта где будет котельная в доме, где будут находится все насосы, фильтры, бойлеры и другое важное оборудование.

Как правило, в больших домах с этим проблем нет (для этого отводят отдельную комнату в подвале/цоколе/1 этаже дома), чего не скажешь об маленьких, особенно одноэтажных. В этом случае каждый метр на счету и заказчики часто стараются экономить и ставят котел и другое оборудование чуть-ли не в коридоре. Стоит ли говорить, что это неэкологично и небезопасно?

Другая частая ошибка в проектах, которая становится видна уже при эксплуатации дома, — это отсутствие достаточного количества кладовых помещений. В этом случае коридоры и жилые комнаты быстро захламляться всяческими вещами и станут менее комфортными и неудобными. Вот почему лучше сразу продумать где будут находиться в вашем доме кладовые, шкафы, шкафчики, ниши, будет ли чердак…

Отсутствие гостевой спальни и санузла — тоже весьма распространенная ошибка. Вы можете быть близкими друзьями с гостями, а можете не быть, но подумайте: действительно вам нужно, чтобы они рассматривали все ваши личные вещи в ваших спальнях и санузлах? Хотите ли вы пересекаться с ними в пижаме и домашних тапочках, идя чистить зубы?

Вот почему в хороших проектах домов всегда продуманы гостевая спальня и отдельный с/у для гостей. Эти комнаты, как правило, небольшие и располагаются на первом этаже. Так что они не отнимают много полезной площади, зато ваша приватность защищена, да и вашим гостям не нужно впадать в неловкое положение.

Если вы переживаете, что гостевая комната будет использоваться редко, оборудуйте в ней шкаф и поставьте небольшой стол — таким образом эту комнату можно будет использовать как домашний кабинет, библиотеку или место для домашних занятий детей, в спокойной обстановке.

Гостевая комната на первом этаже вам также пригодится, если вас часто навещают пожилые родители. А благодаря тому, что рядом с ней находится санузел, пожилым людям для ухода за собой не придется ходить с опаской по крутой лестнице.

Есть еще одно нежилое помещение, которое можно разместить внутри дома — гараж. Безусловно, такую задачу стоить продумать еще на этапе проектирования дома, предусмотреть удобный подъезд, качественную вентиляцию (чтобы выхлопные газы не попадали в дом).

Решение разместить гараж внутри дома имеет как свои плюсы, так и минусы. Противники отмечают, что гараж «крадет» полезную площадь, выхлопы от автомобиля загрязняют воздух в доме, сторонники — что появляется больше места на участке (что особенно важно если дом планируется строить на маленьком участке), и появляется больше удобства для жильцов (не приходится выходить на улицу в непогоду, удобнее разгружать машину и заносить все в дом).

Если вы решили выбрать проект дома с гаражом внутри, обязательно обратите внимание с какой комнатой он будет соседствовать, куда ведет выход. Это должна быть только нежилая комната. Оптимально если это холл, кладовая или кухня. В последнем случае, правда, следует обязательно продумать отдельную вентиляцию между этими помещениями, зато будет более удобно выгружать сумки с автомобиля прямо в холодильник.

Другой способ соединить гараж с домом — пристроить его к подсобному помещению, к примеру, котельной. Если в доме планируется установить отопление с твердотопливным котлом, в этом случае удаление гари и золы из воздуха будет более удобным и эффективным, так как будет проходить через гараж. Кроме того, если позволяет пространство, в гараже можно будет хранить топливо для котла.

Ошибка 4. Неправильная форма и организация дома

Многие заказчики выбирают проект исходя из красоты и дизайна дома, совершенно забывая о функциональности. Это приводит к тому, что дома строятся с плохой инсоляцией (маленькими окнами и плохим естественным освещением), неудобной эргономикой (не продумано расположение дверей и перемещение по комнатам), слишком большими террасами (которые сложно отопить), лестницами («забирающими» площадь в пол-этажа) и проч. Бывали случаи, когда из-за необходимости соблюсти требуемое расстояние от границ соседнего участка, заказчики строили дом без окон на одной стороне.

Между тем, в последние годы, в мировой архитектуре актуален тренд на максимальную эффективность проектов домов. Причем продумывается как энергоэффективность (расположение относительно сторон света, попадания солнечных лучей, естественный обогрев комнат солнцем и пр.), так и планировочная эффективность (удобная эргономика, сокращение затрат на отопление, электричество и т. д.). И форма дома выбирается все больше не исходя из красивой картинки в 3D, а с учетом именно этих аспектов.

Так, к примеру, жилые комнаты (гостиную, столовую, кабинет, детские) проектируют таким образом, чтобы они находились по возможности на южной стороне дома, куда попадает наибольшее количество солнечного света. Кухня или спальни могут быть размещены на «более прохладных» сторонах дома, в то время как гараж внутри дома должен выполнять функцию теплового барьера между теплыми комнатами и прохладным ветром, дующим с севера.

Аналогично и с размещением дома на земельном участке. Так, если мы имеем дело с участком с входом с южной стороны, здесь лучше выбрать проект дома с нестандартной планировкой. Если участок узкий, то строить на нем большой одноэтажный дом нет смысла, лучше выбрать проект дома с мансардой или с двумя этажами. Если вы планируете строить дом на узком участке также стоит обратить внимание на проекты без окон на одной стене. Такой дом можно расположить ближе к границе участка, а оставшуюся часть предусмотреть под гараж, сад, баню и другие постройки.

Непросто подобрать проект и для участков с наклонным рельефом. Архитекторы рекомендуют в этом случае выбирать проекты домов с подвальным, либо цокольным этажом. За счет них вы можете построить красивый дом, без перепадов по уровням внутри, а в самом подвале расположить дополнительные комнаты и подсобные помещения (сауну, тренажерный зал, кинотеатр или домашнюю мастерскую).

Задумывая построить дом на участке неправильной формы (овальный, треугольник, в форме буквы «Г» и пр.), эксперты рекомендуют не испытывать судьбу с готовыми проектами, а заказать разработку индивидуального проекта, учитывающего оптимальное освоение участка и наилучший доступ к свету. Примером являются конструкции домов в форме букв L, U или T.

Ошибка 5. Выбор готового проекта без адаптации

Многие заказчики, в целях экономии, покупают или скачивают готовые проекты домов через интернет, при этом забывая, что каждый участок индивидуален, а следовательно каждому проекту нужна адаптация под конкретные условия строительства.

Как мы уже говорили выше, важно учитывать рельеф, состав грунта, климатические условия, уровень залегания грунтовых вод. На этапе адаптации проекта также выполняется проект застройки участка, который является неотъемлемой частью проектной документации. Разумеется, такая услуга будет стоить денег. Вообще следует понимать, что каждое изменение, вносимое в готовый проект, будет увеличивать не только стоимость проекта, но и затраты на его реализацию.

Вот почему лучше заранее понять вероятность таких изменений, вполне возможно что разработка индивидуального проекта будет стоить так же или немного дороже готового. Кроме того, стоит помнить, что многие готовые проекты домов защищены авторским правом и требуют разрешения на внесение изменений.

К счастью, проблема выбора проекта дома решаема, если вы обращаетесь за услугой строительства дома под ключ. В компаниях-застройщиках всегда есть квалифицированные архитекторы и инженеры, которые подскажут как правильно спроектировать дом и его планировку, каких ошибок можно избежать, и сами возьмут на себя все хлопоты по получению необходимых согласований и разрешений. Все, что вам нужно, — выбрать подрядчика и оставить заявку на расчет.

Читайте также:  Водяные конвекторы отопления – элементы современного интерьера

Думаете, как сделать постоянное отопление и подогрев воды на даче? Объясняем в проекте «Скрытое»

Душ и туалет на улице, печка в доме, вода из колодца — для комфортной жизни современного человека этого уже явно недостаточно. Александр, которому в наследство от родителей достался дачный дом, с таким положением дел мириться не собирается — он задумал серьезную реконструкцию. В планах — переделать систему отопления с возможностью нагрева бытовой воды, провести водопровод и канализацию. В письме, которое он прислал на конкурс «Скрытое», Александр спрашивает, как это сделать правильно в условиях дачи? Чтобы помочь нашему читателю реализовать задуманное, REALTY.TUT.BY вместе с экспертами компании «Чистый берег» отправились к нему в гости.

Внимание! Срок приема заявок читателей на участие в конкурсе «Скрытое» продлен до 30 сентября. Подробнее ознакомиться с условиями и правилами конкурса можно в анонсе.

Первый этап реконструкции

Александр уверен, что жить за городом и с комфортом растить своих детей и внуков можно не только в коттеджных поселках или агрогородках с готовой инфраструктурой, но и в любой деревне или садовом товариществе. Основная цель задуманной им реконструкции — провести в доме современную систему отопления, которая бы быстро прогревала все помещения зимой и в межсезонье, а также обеспечивала горячей водой.

Дача Александра 40 лет назад

— История моей дачи началась почти 40 лет назад, в 1985 году, — рассказывает Александр. — Тогда каждый советский гражданин мечтал о хорошей даче. Мои родители не стали исключением. Земельный надел получил прописку в Молодечненском районе, в очень красивом месте, в водоохранной зоне реки Уша. Это небольшой поселок на окраине большого лесного массива, расположенный между двумя реками — Уша и Вередовка. Рядом находится охотничье хозяйство, в шаговой доступности — несколько водоемов, лес.

Так выглядела дача в начале 2000-х годов

В начале 2000-х дача перешла в собственность Александру, молодому выпускнику БГУ. Это был небольшой одноэтажный деревянный дом с печным отоплением. Никаких инженерных систем в нем не было.

— Первый этап реконструкции начался в конце двухтысячных. Подсмотрев одну, как мне показалось, интересную инженерную систему у родственника в Москве, я построил водопровод. Система состояла из колодца, траншеи с заглублением под 2 метра, водонапорной станции и электрического бойлера, которые обеспечили дом холодной и горячей водой. Водонапорная станция и бойлер были спрятаны в подвале под пристройкой к дому — там всегда плюсовая температура, можно не опасаться, что система замерзнет.

Колодец, который снабжает дом водой

Примерно в то же время Александр переделал дровяную печь. Вместо маленькой печки с камином построили большую, на кладку ушло около 800 кирпичей. Но паровое отопление оставалось мечтой.

Второй этап реконструкции

Второй этап строительства пришелся на 2012−2013 годы. К этому времени строение за годы потеряло внешний вид: обновлений требовали как фасад, так и интерьер. Хозяин построил теплый мансардный этаж, на который ведет винтовая лестница. Рядом с домом появились баня, новый туалет и летний водопровод к нему. Дача стала намного комфортнее, так как в ней появились все инженерные системы, необходимые для жизни: тепло, холодная и горячая вода, а также туалет с септиком и сливом.

Начало реконструкции

Но толчком для начала нового ремонта послужила плесень. Высокая влажность в душевой кабине, которая размещалась в пристройке, отсутствие современной вентиляции, частая смена температур поспособствовали быстрому развитию грибка и разрушению как обвязки каркаса стены, так и конструкции душевой кабины. Это была маленькая семейная катастрофа.

Поэтому часть дома пришлось разобрать. В проекте новой пристройки предусмотрели котельную, санузел и кухню. Долили ленточный фундамент под новую террасу, собрали и накрыли металлопрофилем каркас. Его обшили имитацией бруса, утеплили. Внутри залили черновую стяжку пола. После установки окон ПВХ и дверей Александр хочет приступить к внутренней отделке и монтажу основных инженерных систем.

Чего теперь хочет Александр?

Как раз на этом этапе к нему и приехали мы вместе со специалистами по сантехническим работам, рекомендованными компанией «Чистый берег».

Дмитрий, Игорь и Алексей

Александр вкратце обрисовал свои пожелания к новой системе отопления: она должна работать на твердом топливе (например, торф, уголь, дрова) и быть адаптирована к тому, что владельцы не живут на даче постоянно. Обогревать помещения должны радиаторы отопления. А чтобы отказаться от использования электробойлера, нагрев бытовой горячей воды должен обеспечивать котел.

Что увидели специалисты и какой вывод сделали?

Выслушав эти установки, для начала специалисты спустились вслед за Александром в подвал, который располагается в новопостроенной части дома. Там находится водонапорная станция: она подает воду из колодца на электробойлер объемом 50 литров. От него трубы идут в дом и баню (стоит сразу отметить, что водопровод, идущий в баню, сезонный и сделан из шлангов).

— Металлопластиковые трубы и фитинги, которыми связана существующая система, желательно заменить на более современные и надежные. Водонапорную станцию следует подключать гибкой трубой, как того и требует производитель. Кроме того, под станцию нужно подложить резиновые прокладки.

Водонапорная станция Водонапорную станцию следует подключать гибкой трубой

После осмотра специалисты сделали главный вывод: для отопления этого дома и нагрева бытовой воды тут достаточно твердотопливного котла и бойлера косвенного нагрева, воду в котором греет не электроэнергия, а теплоноситель котла.

Объясняем, как эта система будет работать

Но мы имеем дело с дачей, где живут не постоянно, а значит, нужно решить еще одну проблему: как сделать так, чтобы вода в системе отопления не замерзла зимой?

— Здесь два варианта, и первый вам не понравится — каждый раз, уезжая с дачи в зимний период, сливать воду из системы, — объясняет Алексей. — И заполнять по-новому, когда приезжаете. Это неудобно. Второй вариант — использовать в системе не воду, а незамерзающий теплоноситель (незамерзающий пропиленгликоль). А бойлер косвенного нагрева можно установить в подвале — там всегда плюсовая температура.

— И как это все будет работать?

— Когда котел растопят, циркуляционный насос начнет подавать горячий теплоноситель по трубам к радиаторам и к бойлеру косвенного нагрева. Проходя по теплообменнику внутри бойлера, теплоноситель отдает свое тепло воде. Таким образом, электробойлер будет уже не нужен. Мы рекомендуем установить «косвенник» на 100 литров. Вода в него будет подаваться от насосной станции. В баке стоит температурный датчик, который «видит», когда насосу нужно подать на него теплоноситель и подогреть до определенной температуры воду (например, до 60°С).

Когда вода в баке нагревается, подача теплоносителя на «косвенник» прекращается. Все это происходит в автоматическом режиме: как только в бойлере температура падает, насос подает в теплообменник горячий теплоноситель и догревает воду до заданной температуры. Пока вы находитесь на даче, у вас всегда есть горячая вода. На лето систему можно перенастроить: перекрываете два крана, и теплоноситель от котла не будет поступать к радиаторам, а только к баку косвенного нагрева.

— Может, двухконтурный твердотопливный котел будет лучше и дешевле?

— Двухконтурные котлы, которые греют и воду, и теплоноситель в радиаторах, — редкость. Основной минус двухконтурного котла — нестабильная температура бытовой воды. Она может быть как и недостаточно горячей, так и доходить до 80 градусов. И если в домах с постоянным проживанием с этим можно мириться, то в вашем случае добавляется еще один минус. Теплообменник горячего водоснабжения котла будет подпитываться от водопровода, а это значит, что зимой каждый раз придется сливать воду из системы горячего водоснабжения, чтобы не заморозить котел. Если же сравнивать по стоимости, то одноконтурный котел с бойлером будет не намного дороже двухконтурного.

Специалисты обследовали помещение, в котором планируется установить котел. Его размеры для этого достаточны. Александру рекомендовали обшить помещение негорючим плитным материалом. Дымоходную трубу здесь лучше устанавливать прямо через перекрытие и крышу. Это должен быть специальный дымоход — сэндвич-труба с утеплением. Кроме того, владельцу дома на этом этапе нужно продумать, куда отводить конденсат, который будет скапливаться в дымоходе.

Обвязка котла должна вестись стальной (например, Prestabo) или медной (Profipress) трубой. Трубы из полипропилена, металлопласта или сшитого полиэтилена нельзя использовать из-за высокой температуры жидкости в котле. Также обязательно следует установить трехходовой клапан, который обезопасит котел от выпадения конденсата.

Александр говорит, что зимой в дачном поселке иногда пропадает электричество. Это усложняет задачу проектировщиков — нужно дополнительно предусмотреть систему защиты от закипания котла.

А что если давление начнет расти?

Система отопления у Александра будет закрытой, циркуляция в ней принудительная, от насосов. Если отключается электроэнергия, циркуляция останавливается, при этом котел продолжает греть теплоноситель. Это может привести к его закипанию и росту давления. Для таких случаев в системе есть аварийная группа безопасности, которая сбросит давление, но это крайний случай. До него систему лучше не доводить.

В открытых гравитационных системах такого не происходит: в них нет насосов. Но следует учесть, что конкретно в этой системе будет незамерзающий пропиленгликоль, который нельзя использовать в открытых системах из-за токсичности.

В случае же Александра нужно установить дополнительную буферную емкость — тепловой гидроаккумулятор, который накапливает избыточное тепло и затем отдает его в систему отопления. У этого решения есть один нюанс — большой объем теплоносителя, минимум 500 литров. Зато закипятить его у котла вряд ли получится.

Дополнительный плюс буфера — большой объем нагретого теплоносителя, который будет циркулировать по системе и после того, как котел перестанет работать. Это значит, что его нужно будет топить реже.

Сейчас практически в центре дома установлена большая печь с камином. Разбирать камин не будут, оставив в качестве дополнительного источника тепла. Основным будут радиаторы под окнами.

В санузле Александр хотел установить полотенцесушитель, но эксперты убедили сделать в этом помещении радиатор — так помещение будет эффективнее прогреваться.

По подключению сантехники у Александра также были вопросы: как сделать так, чтобы вода в водопроводных трубах зимой не замерзала, а из канализации не было неприятных запахов?

— В нижней точке водопровода в подвале придется сделать сливной кран. Перед отъездом воду нужно будет просто сливать — ее в трубах окажется немного, — говорит Дмитрий. — А от неприятных запахов из канализации в душе избавит трап с сухим затвором.

В планах Александра — подключить баню к системе отопления дома. Специалисты уверили его, что это возможно, однако тут не обойтись без земляных работ — трубы в специальной теплосберегающей скорлупе нужно пропустить под землей

Стоимость работ по монтажу системы отопления и горячего водоснабжения, по приблизительному расчету экпертов, будет меньше 2000 рублей. Цена оборудования в зависимости от производителя может существенно отличаться. Специалисты пообещали Александру изготовить проект для его системы отопления. При необходимости мужчину проконсультируют во время выбора оборудования.

Рекомендации специалистов

  1. Установить одноконтурный котел с бойлером косвенного нагрева.
  2. В качестве теплоносителя в системе использовать незамерзающую жидкость.
  3. Предусмотреть установку буферной емкости.
  4. Для обеспечения бани горячей водой и теплом проложить трубы системы отопления и горячего водоснабжения под землей.
  5. Установить трап с сухим затвором в душевой.
  6. Предусмотреть в подвале кран для слива воды из водопровода.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Можно ли построить дом без проекта?

Тему этой статьи определили сами читатели нашего сайта. В редакцию почти каждую неделю приходят письма и вопросы, суть которых сводится к проблемам и недостаткам загородного дома, вызванным его изначальной непродуманностью. Часто к нам обращаются на финальной стадии строительства, когда технологическое время для исправления допущенных оплошностей уже упущено. Нередко приходят письма такого рода: «Сейчас мы заливаем фундамент, а из каких материалов вы посоветуете нам сделать стены?». К сожалению, я не преувеличиваю.

Все эти ошибки возникают потому, что либо у людей нет грамотного проекта, либо он есть, но к нему пренебрежительно относятся и бесконечно пытаются модернизировать его без согласования с проектировщиком.

Можно ли построить дом без проекта?

Вспоминается курьезный, но реальный и поучительный пример, когда проект кирпичного дома использовали для сооружения бревенчатого коттеджа. Причем, не меняя размеров внутренней планировки комнат. В результате санузел, где по изначальным расчетам должны были быть тонкостенные перегородки в полкирпича, обрел мощные бревенчатые стены. Они «съели» значительную часть пространства и превратили помещение в подобие узкого коридора. При этом упрекнуть строителей тут не в чем: они срубили дом строго по предоставленному плану. Кто же виноват? Правильный ответ — неподготовленный застройщик с легкомысленным отношением к его величеству Проекту.


Нечасто встретишь такую пирамидальную мансарду

Муки выбора

Вы решили стать обладателем загородной недвижимости. Сразу возникает вопрос: покупать или строить? Приобретение готового дома снимает массу проблем: не надо искать проектировщиков, бесконечно «бодаться» со строителями из-за нарушения сроков, завышения утвержденной сметы и многого другого, о чем даже не догадываешься, впервые окунаясь в строительный океан. Однако, приобретая уже возведенный дом, «счастливый» новосел неизбежно сталкивается с иными серьезными проблемами. Разумеется, не обойтись и без переделок на свой вкус. Кто же от такого соблазна откажется? Необходимо и дополнительно утеплить дом (ведь старые постройки в основном безнадежно отстали от современных требований по энергосбережению), сделать его комфортным и удобным для жизни.

Или рискнуть строить самостоятельно? На это решаются далеко не все. Но всем следует помнить, что без проекта строить нельзя. Он не только даст представление о будущем жилище застройщику и определит план действий для прораба. Это документ, по которому, после предварительного утверждения в необходимых местных инстанциях, дом и будет строиться.

Один из важнейших аспектов выбора проекта — рельеф местности будущей застройки. Если территория вашего участка безупречно ровная, спроектировать и построить дом будет проще. И бюджетнее. Кстати, в этом случае можно обойтись и типовым проектом.

Если рельеф непростой, то потребуется индпошив специальный, индивидуальный проект. Хотя он обойдется дороже, но в плюсах — самобытный внешний вид и нестандартная, четко рассчитанная на вашу семью интерьерная планировка.

Если вы все-таки решили строиться, то следующий шаг — выбор типа загородного дома, или коттеджа. Это слово используется все чаще: с одной стороны, из-за наплыва англоязычных терминов, а с другой — благодаря тому, что повышается уровень комфортности наших дач. Строение может быть:

  • одноэтажным,
  • одноэтажным с мансардным этажом,
  • двухэтажным,
  • двухэтажным с мансардным этажом,
  • одноэтажным или двухэтажным с эксплуатируемым подвальным этажом и т.п.

У каждого из этих видов домов свои преимущества. Кратко отмечу самые важные.


Одноэтажный дом легче строить, он комфортнее для старшего поколения и безопаснее для младшего

Одноэтажный дом легче строить, он комфортнее для старшего поколения и безопаснее для младшего. В нем чувствуешь себя «ближе к земле». Такие жилища, особенно увенчанные мансардой, весьма популярны и востребованы. Они уютны и не обременены бестолковой помпезностью. Конструкция такого дома рациональна, а продуманная внешняя отделка позволяет легко придать ему практически любой облик. А толковый дизайнер (под руководством хозяйки) создаст уютный и современный интерьер.

Разумеется, условный квадратный метр «одноэтажника» обойдется дороже, благодаря большей площади фундаментов, кровли и протяженности инженерного оборудования. Но если масштабы территории позволяют органично вписать новостройку, для многих это станет оптимальным решением.

С появлением на российском рынке комплексных систем современного кровельного утепления пространства под крышей все чаще превращаются в благоустроенные мансарды. Чаще всего романтичную «верхотуру» оккупируют подростки: там им никто не помешает предаваться мечтаниям о светлом будущем или попросту «гонять» на планшетнике по излюбленным сайтам.


Конструкция мансарды позволяет получить помещение большой площади без промежуточных опор

В двухэтажной версии, да еще и с мансардой, удельная цена квадратного метра «жилплощади» заметно падает. Однако возведение «высотки» требует дополнительных усилий и расхода материалов, а площадь, занимаемая лестничным маршем, используется нерационально.

Собрав воедино свои требования (площадь и этажность дома, тип конструкционных и отделочных материалов, примерный внешний облик) с финансовым потенциалом семьи, будущие владельцы дома или покупают готовый, или заказывают новый, самобытный проект.

Читайте также:  То в отоплении, что известно всем


Оригинальный загородный дом. Автор — Валентин Болтунов

Приобретение готового проекта

Разумеется, речь пойдет не о найденных в интернете поэтажных планах и общем виртуальном виде в пол-оборота. Такой «макулатуры» сейчас немало. Совсем недавно одна из читательниц прислала письмо с вопросом о теплоизоляционных материалах. В ходе переписки с ней выяснилось, что они с мужем, ни разу до этого не державшие кирпича в руках, пролистывают виртуальные страницы и поднимают стены «по интернету». Неудивительно, что она «налетела» на простые оплошности, которые знает каждый толковый прораб. Поэтому, говоря о проекте, следует понимать, что это серьезный комплект технической документации, куда органично и взаимосвязано входят архитектурно-строительная часть и разделы по энерго- и водоснабжению, канализации, отоплению и вентиляции.

Применение готовых решений привлекает тем, что сооружение коттеджей по ним уже велось, поэтому большинство потенциальных ошибок уже найдены и исправлены. Покупать типовой проект стоит в том случае, если планировка соответствует вашим ожиданиям. Возможна незначительная доработка проекта (замена облицовки, например), но варьировать размеры и этажность дома, переносить несущие стены нельзя (то есть, конечно, при желании возможно все, но цена такого благоустройства превысит стоимость оригинального проекта. Тут лучше держать себя в руках).


Этот дом выполняется по модернизированному типовому проекту

Даже если замечания незначительны, все равно проект следует «привязать» к конкретному пятну застройки. Из каких технологических действий состоит такая привязка? Следует приспособить проект:

  • к конкретной климатической зоне,
  • к магистральным сетям инженерного обеспечения (электричеству, сетевому газу, водопроводу),
  • к особенностям рельефа, гидрогеологии и т.д.

Если у вас уже есть свое представление об облике дома, которое не совпадает с глянцевыми картинками из девелоперских журналов, лучше заказать профессиональному архитектору разработку собственного проекта. Особенно если он похож на один из 7 оригинальных проектов дачных домиков.

Проектирование коттеджа

Заказать проектирование коттеджа можно и частному архитектору, и архитектурно-строительному бюро.


Заказать проектирование коттеджа можно и частному архитектору, и архитектурно-строительному бюро

Тут не надо искать универсала, способного работать в разных техниках. Все-таки, у каждого специалиста есть свой «ареал» профессиональных интересов и знаний. Например, если вы хотите обзавестись традиционным бревенчатым домом, не следует доверяться специалистам, предпочитающим для стеновых конструкций ячеистый бетон.

Комплект проектной документации должен включать разделы, разработанные несколькими специалистами — архитектором, конструктором, электриком, слаботочником (экзотика) и др. В контракт с архитектурной стороной должно быть включено задание на проектирование, детальный список разрабатываемых документов, срок готовности техдокументации. Также в контракте следует предусмотреть архитектурный надзор в период сооружения коттеджа, подразумевающий внесение возможных корректировок в проект и их согласование.


Мозаика, выложенная из натурального плитняка, оживила строгость кирпичной кладки

Первый этап работ — разработка эскизного проекта. Это позволит приблизительно оценить общую стоимость строительства и профессиональный уровень архитектора. Сплошь и рядом застройщики пытаются изменить планировку уже в процессе. А строители и рады такому творческому порыву: ведь это увеличит общую смету. В подобном случае необходимо сначала обратиться к проектанту, который определит возможность переделки, предложит грамотное решение и внесет исправления в рабочую документацию.

Коттедж проектируется исходя из специфики окружающего ландшафта. Рельеф и расположение участка относительно сторон света, наличие водоемов и шумных перегруженных автотрасс и прочие факторы должны быть учтены в проекте в полной мере.

Жилые комнаты оптимально располагать с южной и юго-восточной стороны, с видом на природу. Веранды и открытые террасы ориентируют на юго-запад. Неплохо, согласитесь, попить вечернего чаю, любуясь на заходящее летнее солнце.

Ориентация по сторонам света может быть изменена ради особенностей ландшафта: например, вида на реку или опушку леса. В нынешних условиях плотной загородной застройки причиной разворота коттеджа может стать и нежелание созерцать со своей веранды соседский пятиметровый забор, даже если он гармонично сочетается с природным ландшафтом.

Для загородного дома существует принципиальная логическая схема планировки внутренних помещений, отражающая привычный житейский уклад. Она определяет, в какие помещения человек попадает в первую очередь, а в какие — во вторую, как отделить гостевую зону от приватной, как учесть наличие пристроек и сооружений рядом с коттеджем. Такие помещения, как кухня, столовая и гостиная традиционно располагают на первом этаже, второй обычно занимают спальни и кабинет, при желании — библиотека. Тренд последнего времени — общая комната, где кухня, столовая, гостиная и даже прихожая объединяются в одно пространство.


Для загородного дома существует принципиальная логическая схема планировки внутренних помещений

Часто будущие хозяева просят расположить комнаты для взрослых детей на первом этаже, чтобы активная жизнь молодежи не мешала спокойному отдыху старшего поколения.

Еще одна архитектурная мода — большая площадь остекления. Это целесообразно, если окна выходят в сад. Полностью стеклянные стены допустимы, если хозяева готовы оплачивать явный перерасход энергии на отопление. Но большая площадь остекления «тянет» за собой и проблему повышенной безопасности. Обилие стекла (другими словами, облегченного доступа в жилище) — соблазн для асоциальных элементов, вечно бродящих по загородным поселкам.

Завершая тему остекления, следует упомянуть и высокие окна на два этажа, и стеклянные (зенитные) купола, украшающие облик всего коттеджа.


Разумеется, этот дом выполнен по индивидуальному проекту

Стоит ли зарываться в землю?

Вы не задумывались над тем, чем отличается цокольный этаж от подвального? На этот счет у профессиональных строителей есть четкие указания, изложенные в СНИПе. По строительным нормам, цокольный — это нижний этаж, уровень пола которого ниже отметки земли не более чем на половину высоты помещения. Ну а у подвального этажа пол как раз ниже грунтовой отметки более чем на половину высоты помещения. Так вот, в любом случае этот этаж, как его ни назови, будет серьезным резервом по использованию дачного пространства. Но даром этот резерв не дается. Ограничить его может повышенный уровень грунтовых вод, так как в этом случае необходимо устройство хорошей гидроизоляции и дорогостоящей дренажной системы.

На цокольном этаже загородного дома принято размещать бильярдную, а также котельную и прочие технические помещения. Если вы надумаете там разместить сауну и санузлы, то для их эксплуатации следует предусмотреть систему принудительной вентиляции и напорной канализации.

Цоколь должен быть надежно утеплен. Благодаря продуманной наружной отделке цокольный этаж придает всему дому визуальную устойчивость и основательность.

Комплексность застройки

Если вы заказываете проект дома, то разумно и остальные постройки на территории садового участка выполнить в единой архитектурной стилистике.


Стойки ворот выполнены в той же стилистике, что и кровля дома

Разнобой редко украшает загородный ландшафт. Например, какой гараж лучше: отдельно стоящий, пристроенный к дому или размещенный в цокольном этаже? На первый взгляд, очень удобно, когда гараж расположен на цокольном этаже. Это позволяет «на раз» спускаться к авто и сэкономить место на участке. Однако тут есть и свои недостатки: шум припозднившейся машины и выхлопы нравятся не всем. Отдельно стоящий гараж могут позволить себе владельцы солидных по размеру участков. Объединить оба варианта позволяет гараж, соединенный с домом переходом — неотапливаемым или совмещенным с зимним садом.

Особняком стоит вопрос о сооружении крытого бассейна. Такую роскошь могут позволить себе не все. Сейчас. Но место для его потенциального размещения в будущем рациональный архитектор обязан продумать уже на стадии проектной проработки.


Намотанное на ворот теплоизоляционное покрывало сохранит тепло воды в бассейне. Фото:Proplex

Пожалуй, лучшим вариантом будет домашняя купель, пристроенная к дому и находящаяся на первом этаже. Ведь бассейн — это средоточие теплых влажных паров, априори вредных для многих строительных конструкций дома. Поэтому соединять их в едином корпусе не следует.

Ни шагу без проекта

Надеюсь, что предыдущее повествование убедило вас в необходимости профессионального проекта при возведении здания. Если вы закажете индивидуальный проект, то его выполнение займет около полугода.

Основные разделы проекта:

  • архитектурная часть с чертежами фасадов, планов этажей и разрезов, плана кровли и пояснительной запиской;
  • строительная часть с чертежами плана и разрезов фундамента, перекрытий, кладочных планов, элементов стропильной конструкции, узлов и др.;
  • инженерные разделы с чертежами схем систем водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции, электроснабжения и спецификациями оборудования, изделий и материалов.

На тех, кто по роду деятельности далек от строительной отрасли, такой перечень скорее навеет тоску, а может быть, и сомнения в возможности реализации задуманного. Однако это самый ответственный момент, который определяет удобство и благополучие проживания вашей семьи и будущих поколений на долгие годы. К началу проектных работ уже необходимо решить, кто станет прорабом на вашей будущей стройке. Тогда его зоркий профессиональный взгляд практика сможет найти слабые места в проекте и вовремя обратить на них внимание архитекторов. Ведь, бывает, последних заносит в стремлении «сделать красиво».

В качестве примера можно привести повальную моду украшать дымоходы (трубы) оголовками, так называемыми «зонтиками».


Обратите внимание на грамотно выполненные зонтики над дымоходами

Спору нет, они добавляют прямолинейной трубе графическую завершенность. Однако при эксплуатации оголовков там может скапливаться конденсат, который зимой превращается в ледовые сталактиты, уменьшающие или даже перекрывающие выходное отверстие. Куда деваться дыму? Если вы все-таки не представляете своей крыши без фирменного «зонтика», то его надо делать стоечным, то есть укрепленным на отдельных, желательно узких, стойках.

И таких «мелочей» — сотни. Именно проект сконцентрирует в себе профессиональные знания и поможет вам преодолеть беспокойные времена сооружения будущего семейного гнезда на лоне природы.

Свой дом — начало: как выбрать проект?

Наверняка, каждый мечтал о своем доме. А главное, чтобы он был не только красивый снаружи, но и комфортный внутри. Но вся проблема заключается в том, что люди изначально смотрят на проекты, думают, что все понимают, но не видят их. Можно провести параллель с выбором книги. Допустим, человек, выбирая книгу для чтения на языке, который не знает, не может понять, какую выбрать из большого количества. Поскольку язык непонятный, поэтому разобраться, о чем написана книга, очень сложно и для ее прочтения потребуется словарь. Со временем книга оказывается на полке и о ней забывают. А вот с домом поступить так нельзя! На него не только смотреть каждый день придется, но и жить в нем.

О проекте можно говорить долго, рассматривая со всех сторон его недостатки и весомые преимущества. Рассматривая изображения готовых домов, глаза невольно разбегаются, и представления о собственном доме начинают теряться в большом разнообразии. Как правило, неопытные люди оценивают проект того или иного дома по внешней составляющей, руководствуясь своими вкусовыми предпочтениями. На что же нужно обращать внимание при выборе дома? Какие основные критерии выбора? Что же будет лучше в вашем случае?

Как выбрать проект: разговор с клиентом

Иногда, общаясь с людьми, начинаешь понимать, что они нуждаются не в том, о чем говорят тебе, а совершенно в другом.

Мужчине, владельцу автомобиля, по душе небольшая площадка возле дома для парковки своих автомобилей. Женщине всегда нравятся цветы, поэтому для нее важно, чтобы возле дома можно было ухаживать за небольшим садом с клумбами, посадить газонную траву или создать красивый ландшафтный дизайн. Дети обращают внимание на всевозможные мелочи – это могут быть и небольшие заборчики, уютные лавочки или даже качели, установленные на участке. Такие факторы и подводят к выбору дома.

— На что можно обратить внимание в этом проекте?

— Нежный цвет фасада здания и, конечно же, комфортная планировка.

Это же все очень просто! Любой дом можно покрасить в желаемый оттенок, посадить газон и создать красивый ландшафт на участке. Даже для парковки и детской площадки можно отвести место. Если есть желание облагородить, то всего этого можно добиться самостоятельно.

— Есть ли что-то еще, что привлекает внимание в этом проекте?

— Да вообще тут все здорово и красиво!

— Обратите внимание на другой проект. Он красивее и лучше? Может, стоит остановить свой выбор на нем?

— Может быть…

— Есть то, что вам не нравится?

— Самый обычный дом, ничего примечательного.

— Что вы хотели увидеть? То, от чего у вас голова кругом пойдет?

— Нет, но…

Таких ответов масса, но ничего более конкретного.

Конечно, может, это и написано как-то наигранно, но такое бывает!

Реальность загородной жизни

Жизнь в загородном доме не всегда похожа на картинку в глянцевом журнале. Те, кто проживает в городе, не думает, как поступает к ним в дом вода, куда отправляют мусор из мусоропровода и, вообще, как же становится чистой территория возле дома, кто убирает снег и кто отвечает за ремонт крыши.

Для проживающих в частном доме появляется масса проблем, которые приходится решить самостоятельно. Никто из окружающих не будет оказывать помощь, поэтому все делать нужно будет самому.

Если хочется сделать правильный выбор проекта загородного дома, то изначально нужно поставить для себя определенные рамки, которых и придерживаться при поиске. Если цель сформирована правильно, то и найти подходящий и верный вариант будет намного проще.

Вкусы у всех разные, поэтому в эту тему углубляться не будем. Рассматриваем проекты объективно, оцениваем их по фото, представляем размеры дома, площадь и т. д.

На чем основывается выбор?

Одной из самых распространенных ошибок во время выбора пакета является визуализация, т. е., как правило,

Большая часть принятых решений основывается на том, что человек увидел на картинке. Но нужно понимать, что не всегда увиденное будет гарантировать тот же самый результат в реальности. Это как на сайте знакомств выбирать девушку по фотографии, рассматривая ее одежду, наличие на ней украшений и т. д. Но мужчину же не одежда должна интересовать и не куча различных украшений, а сама девушка.

Если посмотреть на архитектурные решения, то профессионалы специально украшают фасады здания всевозможными элементами, которые маскируют все недочеты.

Проект финского каркасного дома «Нева» — кликните для просмотра цены и комплектаций

При оценке внешнего вида строения нужно понять, как будет смотреться фасад без добавленных для нас излишеств архитектурного оформления, ведь в этом случае общая картина будет отличаться. Необходимо рассмотреть здание как коробку: стену, крышу, а также оконные и дверные проемы, это не так легко, нужно потренироваться. Такой подход позволит лучше сравнивать различные проекты. Нередко все случается следующим образом: устраивают планировки, при этом внешнее оформление соответствует стилю, который противоположен вашим вкусовым пристрастиям. После просмотра, вы сразу исключаете такие варианты, не задумываясь о том, что решение в соответствии с выбранным вами стиле, также возможно. Важно знать, что из любого дома в виде коробки при наличии ряда навыков реально сделать строение в желаемом стиле архитектурного оформления.

К слову, излишества архитектуры, которые несомненно смотрятся весьма привлекательно, могут обойтись в довольно значимые суммы, иногда их оформление превышает затраты на сам каркас строения. При этом без украшений дом может смотреться не только не идеально, но и непрезентабельно. На практике примерно 70% строителей не доводят до конца задуманный заранее облик здания, причиной может быть большая сумма затрат или иные обстоятельства, ведь строительство и без того — хлопотная работа.

Стоит упомянуть еще одну уловку, применяемую в архитектуре. Здания прорисовываются нереальными, как в плане сложности постройки, так и исходя из денежных вложений, и фон у них также нереален. К примеру, в качестве пейзажа берется альпийский ландшафт. Таким образом, на картинке окна гостиной смотрят на цветущий вишневый сад, а оконные проемы, относящиеся к спальне, выходят на сторону ошеломляющего водоема с водопадом. Такой подход заставляет клиента расслабиться, и неопытные клиенты сразу соглашаются с проектом, решая, что нашли то, что искали. Заказчики не могут перенести красивую картинку в реальность и не понимают, что на деле из спальни вид будет на высокий соседский забор, а из гостиной можно будет наблюдать дорогу и контейнеры с мусором. Такое создание проектов не позволяет распределить настоящее окружение, и лучший вид из окна может достаться форточке в котельной. Старая мудрость гласит: не обманешь – не продашь. Люди понимают реальную ситуацию гораздо позже, когда выбор сделан, не понимая, что смотря на проект, они смотрят на идеальную картинку дома на стадии воплощения. Когда дом уже строят, остается только сожалеть о том, что в ситуации не удалось разобраться ранее.

Читайте также:  Способы подключения батарей

Готовые проекты коттеджей

Найти реальный проект в визуальном изобилии, которое мы видим на сайтах интернет ресурсов или в журналах — довольно сложная задача. Представьте, что нам нужен проект здания с подходящими размерами – в пределах 250 – 300 квадратных метров, с сауной и гаражом на два автомобиля, соответствующий климату в нашем регионе.

Проект каркасного дома «Хагерстен» — кликните для просмотра цены и комплектаций

Разберемся с помощью простого опыта:

Произведя изучение сайта в интернете либо журнала, сразу уберите варианты, где изображены дома в виде крепостей, дворцов и садовые домики для людей с минимумом бюджета.

Далее отсейте дома, в которых нет гаражей.

На следующем этапе вам предстоит отбросить проекты, где:

  • место под гараж отведено в подвале;
  • в гараже расположен несущий столб либо колонна;
  • в дом и гараж необходимо входить с различных сторон (такая планировка неудобна);
  • обе машины ставят в длину, сначала одну, а затем вторую.

В проектах, которые еще не были отвергнуты по перечисленным выше причинам, предстоит осмотреть тип конструкции крыши. Нужно сделать прогноз того, как будет сходить снег, и куда он приземлится. Проекты, где он падает на зону въезда в гараж, крыльцо, у входа стоит также отмести. Существуют снегозадержатели, они являются необходимой и полезной частью конструкции, но иногда огромный размер кучи снега может привести к падению накопленного вместе со снегозадержателем.

Если вам удалось найти хоть один проект, который устроит вас этому перечню минимальных требований, то пришлите сюда ссылку, и мы обязательно выполним ее публикацию.

Реальны ли «готовые проекты»?

Если серьезно, то «готовые проекты» являются еще одной профанацией. Найти дом, который подойдет по каждому из параметров, не представляется возможным. Даже если проект нравится, ему нужна доработка: дом нужно привязать к особенностям вашего участка, учесть расположение шумной дороги, теневую и солнечную стороны, подъезды, забор соседей. Также важно учитывать грунт на участке. При возможности меняется расположение оконных проемов с учетом сторон света и иных составляющих конструкции. Таким образом,

Все занимаются своим делом, для одних бизнес – печать журнальной продукции, вы приобретаете диск либо журнал, и если он вас не устраивает, это ваше дело. Вкус у всех свой, а деньги уже заплачены. Вы скорее всего не сможете рассмотреть картинки с точки зрения профессионала, и к тому же большая часть фото является старыми проектами, которые достаточно давно строились или даже не были построены, так и оставшись проектом. Назначение таких домов — в создании толстого и дорогостоящего журнала.

Если углубиться в их изучение, становится понятно, что в проектах не соблюдается даже элементарная логика. Про подобные проекты можно писать анекдоты и шутить, на книгу хватит. Львиная доля проектов на самом деле ими не является: нам предлагают исключительно картинку. Не стоит удивляться, что в случае звонка по поводу вызвавшего интерес проекта, вам сообщат, что «архитектор совсем недавно разорвал контракт с компанией». Это будет значить, что воспользоваться готовым проектом не выйдет. Вам все равно предложат подъехать и создать похожий проект, например, на основе предложенного в журнале варианта. Однако в данном случае он автоматически станет индивидуальным, а, значит, будет создаваться на заказ и платить придется гораздо больше.

Индивидуальный проект

После изучения готовых проектов, вы незаметно подходите к тому, что нужно заплатить десятки тысяч рублей за работу над «индивидуальным заказом». Аналогичная ситуация и с журналами с тематикой, посвященной недвижимости. Хорошие фото полюбившихся объектов многократно публикуются с низкой стоимостью, перемещаясь по различным страницам.

Читателям нравится картинка и цена, естественно вам скажут, что он уже сдан либо продан, пообещают подобрать аналогичные варианты, и позовут посетить компанию. Также пообещают еще более заманчивое предложение, но уже после выхода следующего номера.

Не все, что вы видите, является реальными объектами, в лучшем случае настоящие фото займут 40% объема, больший процент найти весьма сложно. Мой знакомый лично владеет домом, который по версии журнала уже около года продается, причем в различных компаниях по недвижимости. Изначально парень пытался выказать свое возмущение данным фактом, а далее решил: видеть свое жилище в красочном и толстом глянцевом журнале даже приятно. А ведь люди за это удовольствие еще и платят деньги.

Такие небольшие секреты поддерживают крупный строительный бизнес.

ЮККА Дом — бесплатная доработка проекта

Не стоит огорчаться, потратив деньги на журнал, который не принесет вам никакого толка — вы получаете важные знания, и крупицы ценного опыта постепенно накапливаются. Но не стоит и думать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Компания ЮККА Дом работает «по-европейски»: мы предлагаем свои услуги по возведению домов под ключ по твердо установленной цене, поскольку понимаем, что типовой проект никогда не устраивает заказчика. Наши цены, указанные на сайте, включают и перепланировки, например, перестановка стены, окна или двери. Конечно, если изменение проекта приведет к увеличению площади дома или высоты потолков, то стоимость дома увеличится, как минимум, за счет стоимости дополнительных стройматериалов. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам осуществить вашу мечту!

Как согреться зимой за городом: варианты отопления загородного дома

Жизнь за пределами крупного областного центра или столицы имеет массу преимуществ. Свежий воздух, тишина, возможность уединения и проведения семейного досуга на улице в любое время года – весомые аргументы «за». Однако эксплуатация недвижимости имеет целый ряд особенностей. Например, отопление загородного дома – один из наиболее животрепещущих вопросов. В условиях постоянного удорожания энергоносителей хочется выбрать оптимальную систему обогрева, эффективную и экономную. Достижим ли идеал на практике?

Виды отопления домов за городом

Зачастую кажется, что самый простой путь экономии на обогреве квадратных метров – самостоятельный монтаж системы. На самом деле сделать отопление загородного дома своими руками – достаточно сложная задача. Требуются специальные знания по целому ряду направлений:

  • осуществление инженерных расчетов, от которых зависит мощность оборудования, радиаторов и т.д.;
  • чертежные работы – схему отопления необходимо тщательно прорисовать и вычислить точное количество расходных материалов (труб, фитингов, фурнитуры);
  • практические навыки прокладки коммуникаций и монтажа отопительных систем.

Самое главное – следует внимательно изучить виды отопления загородного дома и выбрать оптимальный вариант. Несколько десятков лет назад все было просто – частные дома оснащались обычными твердотопливными печами, а тепло в комнаты распространялось от так называемых груб.

Конструкция дымохода предполагала колодцы, через каждый из которых проходил горячий дым. Стена, часто покрытая керамическими изразцами для лучшей аккумуляции тепла, нагревалась и в течение нескольких часов отдавала накопленный жар.

Сегодня этот метод считается устаревшим – печь необходимо регулярно протапливать дровами или углем. В условиях регионов с суровым климатом придется кочегарить топку круглыми сутками. К тому же, горячее водоснабжение и отопление загородного дома в большинстве случаев являются параллельными системами, что вынуждает тратить дополнительные средства на нагрев воды.

В настоящее время отопление в загородном доме осуществляется следующими способами:

  • посредством радиаторов отопления, подсоединенных к котлу, работающему на том или ином виде топлива;
  • конвекционная система;
  • тепловые насосы.

Каждая из представленных систем имеет свои достоинства и недостатки в зависимости от условий эксплуатации. Так, при использовании в больших домах затраты на тепловой насос – это выгодная инвестиция. Если нужно обогреть дом площадью не более 100 кв. м, лучше выбрать котел, работающий на газе, электрический или твердотопливный. Вложения в дорогостоящий насос в данном случае нецелесообразны.

ВАЖНО ЗНАТЬ: Монтаж отопления в загородном доме осуществляется на основании четких инженерных расчетов, с учетом мощности, которая зависит от обогреваемой площади.

Как выбрать систему отопления для частного дома

Оптимальная система отопления для загородного дома определяется с учетом следующих факторов:

  • обогреваемая площадь;
  • наличие подведенного газопровода;
  • стабильность снабжения электроэнергией;
  • уровень теплоизоляции здания;
  • постоянное или временное проживание в доме в холодное время года.

От данных параметров зависит схема отопления загородного дома. Так, если дачный или коттеджный поселок предназначен для жизни в любое время года, вероятность того, что населенный пункт обеспечен коммуникациями, достаточно высока. Электроэнергия подается бесперебойно, часто проведен газ. Если массовое проживание в поселке носит сезонный характер, возможны отключения электроэнергии, и вряд ли проложен газопровод.

Таким образом, прежде чем выбрать проект отопления загородного дома, тщательно взвешивают все факторы и разрабатывают оптимальную схему. Например, для тех, кто проводит за городом только выходные, идеально подойдет конвекционная система, усиленная теплым полом.

В данном случае источником энергии служит электричество. Обогрев идет от пола, тепло распространяется снизу вверх. Помещение нагреется достаточно быстро, и пребывание в доме будет комфортным. Если система предусматривает автоматизированную систему управления, к расчетному времени приезда хозяев по комнатам разольется блаженное тепло.

Также конвектор не помешает тем, в чьих домах имеются панорамные окна или стеклянные выходы из комнат на лужайку или в сад. Потенциальная проблемная зона будет обволакивать теплом, и не стоит бояться, что маленький ребенок простудится, если затеет игры на полу.

ВАЖНО ЗНАТЬ: При разработке проекта отопления учитывают пожарную безопасность коммуникаций.

Что нужно знать об отопительных котлах

Однако чаще всего домовладельцы останавливают свой выбор на отопительных котлах. Их несомненное преимущество в том, что они одновременно работают на обогрев помещения и обеспечивают автономное горячее водоснабжение.

Котлы для отопления загородного дома различают по мощности (выбирается в зависимости от полезной площади) и видам топлива. В качестве источника тепловой энергии используют:

  • газ;
  • электричество;
  • твердые виды топлива (пеллеты, уголь, дрова);
  • жидкие виды топлива (мазут, дизтопливо).

При наличии газопровода вопрос о выборе типа котла, как правило, снимается сам собой: этот энергоноситель заслуженно считается оптимальным для применения в бытовых условиях. Его популярность практически не зависит от ценовой конъюнктуры – эксплуатация газовых котлов уже доказала свою эффективность. Цепочка «отопление – водоснабжение – канализация» загородного дома без труда связывается в общую систему.

Среди вариантов отопления загородного дома часто рассматривают электрические котлы. Их устанавливают при условии отсутствия газа или в случае, когда в доме не проживают постоянно, – котлы этого типа менее пожароопасны. Однако хозяев могут поджидать неприятные сюрпризы, если в поселке часто и надолго пропадает свет. Некоторые модели газового оборудования, не оснащенные электрическим насосом для принудительной циркуляции воды, могут работать при отсутствии электроэнергии.

Поддержание плюсовой температуры в комнатах, когда хозяев нет дома, важно, поскольку нельзя допустить замерзания воды в системе отопления и радиаторах. Это чревато коммунальной катастрофой местного масштаба. Если внутри труб образуется лед, возможно нарушение целостности коммуникаций – их просто-напросто разорвет от избыточного объема. Поэтому способы отопления загородного дома выбирают так, чтобы свести к минимуму эксплуатационные риски.

Наименее зависимы от коммунальных благ котлы на твердых и жидких видах топлива. Однако они пользуются меньшей популярностью из-за высокой стоимости энергоносителей и необходимости постоянного контроля – приходится следить за уровнем топлива. Также значительная цена удерживает многих домовладельцев от установки комбинированных котлов, которые могут работать на разных видах источников тепловой энергии.

ВАЖНО ЗНАТЬ: Электрический котел эффективен при обогреве дома площадью не более 100 кв. м.

Как оптимизировать систему отопления загородного дома

Современные технологии позволяют без больших затрат контролировать дом, находящийся на значительном расстоянии. Так, возможно дистанционное управление отоплением загородного дома. Удобная система поддерживает необходимый температурный режим и своевременно оповещает об отключении электричества, что позволит принять меры по недопущению замерзания воды в трубах и радиаторах.

Отдельный мир широких возможностей открывается перед теми, кто решается на серьезные инвестиции и вкладывает средства в отопление загородного дома тепловым насосом. Это достаточно дорогостоящий способ обогрева помещений, однако он полностью оправдывает себя, если площадь усадьбы значительна, и семья живет в ней постоянно. Использование природных ресурсов для генерации тепловой энергии – практично, экономически выгодно и, в конечном итоге, не вредит окружающей среде.

При применении данной технологии также возможно управление отоплением в загородном доме, что делает эксплуатацию максимально удобной и позволяет рационально расходовать ресурсы.

Однако прежде чем отправиться в специализированный магазин за котлом, радиаторами и трубами, не будет лишним проконсультироваться с опытным специалистом. Также не стоит полагаться на собственные силы в деле устройства отопительной системы. Переделка и устранение недочетов обойдутся дороже, чем разовые вложения в разработку профессиональной схемы отопления и качественный монтаж системы. Доверьтесь экспертам, и в вашем доме станет по-настоящему тепло.

Видео: виды и способы отопления загородного дома

5 базовых правил дизайна, следование которым сделает маленькую комнату просторной

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Психолог Дженнифер Кросс (Jennifer E. Cross) из Университета Колорадо уверена: куда больше чем размер помещения на человека влияет его обстановка. При правильном подборе отделки, мебели и декора можно визуально увеличить пространство комнаты на треть, а это уже неплохо.

AdMe.ru собрал 5 наиболее действенных способов добавить несколько квадратных метров при помощи дизайнерских решений.

1. Светлая база и яркие акценты

Ремонт в скандинавском стиле идеально подходит для небольшой комнаты, поскольку он создает впечатление открытого, наполненного воздухом пространства. Стены и потолок необязательно должны быть чисто белыми, главное — выбирать светлые пастельные тона. Яркие сочные краски и темные элементы лучше оставить для декора или второстепенных предметов мебели: полок, комодов.

Вот еще несколько важных нюансов для отделки маленького помещения:

  • Глянцевая краска или обои предпочтительнее матовых — блики отраженного света зрительно увеличивают размер помещения.
  • Холодные оттенки визуально расширяют пространство, в отличие от теплых.
  • Орнаменты на обоях или декоративных панелях допустимы, но только маленькие — крупные узоры подходят исключительно для больших помещений.
  • Узоры из ромбов или прямоугольников на полу заставляют взгляд «споткнуться», лучше выбирать однотонное светлое покрытие.
  • Зонирование цветом стен не лучший вариант для нескольких квадратных метров, потому что это дробит пространство на еще более мелкие части.
  • Раздвижные двери вместо обычных сэкономят место и позволят разместить мебель вплотную ко входу.

2. «Невесомая» мебель

Основное правило при подборе мебели для маленькой комнаты — она не должна загромождать пространство, которого и без того немного.

Вот что действительно поможет визуально расширить стены и «поднять» потолок:

  • Стеклянная и акриловая мебель (столик, полки) выглядит очень воздушной и не крадет ни метра пространства. Не бойтесь использовать стекло — если оно качественное и закаленное, биться и повреждаться такая мебель не будет.
  • Диван и шкаф на ножках — открытый пол воспринимается как продолжение свободной площади, даже если никак не используется. Интересная альтернатива — подвесная мебель, которая как будто парит в воздухе.
  • Открытые светлые стеллажи без боковых стенок пропускают свет и воздух, но не выглядят массивными.
  • Простые конструкции воспринимаются более миниатюрными (например, стандартная кровать подойдет для маленькой спальни лучше, чем софа с крупными подлокотниками и подушками).
  • Постарайтесь расставить мебель вплотную к стенам, чтобы сэкономить площадь в центральной части комнаты.

3. Игра с освещением

Освещение — один из основных инструментов дизайнеров интерьера. При помощи правильного освещения можно скорректировать определенные минусы:

  • «Поднять» потолок поможет ряд точечных светильников с направленными на него лучами света.
  • Расширит пространство отраженный и рассеянный свет: вместо одной люстры по центру потолка используйте несколько настенных светильников, свет которых будет отражаться на разных поверхностях.
  • Чтобы комната казалась более длинной, достаточно разместить настенные светильники в горизонтальный ряд на одной из коротких стен.

Использование торшеров и настенных бра наполняет пространство глубиной и объемом.

Ссылка на основную публикацию